Wohnungspaket mit 93 Einheiten in gepflegtem MFH in guter Lage von Meerane

Zum Verkauf steht in attraktiver Lage von Meerane ein Wohnungspaket mit insgesamt 93 Wohneinheiten, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 5.694 m² verteilen und 1986 auf einem ca. 5.734 m² großen Grundstück errichtet wurden. Das Objekt verfügt über insgesamt 95 Wohneinheiten (2 davon wurden bereits veräußert), weist eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung auf und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltung in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand.

Die Wohneinheiten weisen jeweils gut vermietbare Größen von ca. 39 m², ca. 55 m² und ca. 69 m² auf. Derzeit sind 44 Einheiten langfristig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 148.300 €. Bei Vollvermietung der restlichen 49 Einheiten kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 302.700 € erzielt werden. Neben den attraktiven Wohnungsgrößen und der günstigen Wohnlage tragen auch die 86 Balkone zur guten Wiedervermietbarkeit der Einheiten des Mehrfamilienhauses bei.

Darüber hinaus profitiert das Gebäude von mehreren Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre: Unter anderem wurden 1993 alle Fenster und Haustüren, 1992 das Dach, 1997 das Wärmedämmverbundsystem und 1995 die Heizungsanlage sowie alle Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert bzw. neu verlegt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Breitbandkabelanschluss. Außerdem liegt im Haus Glasfaserleitung, die problemlos angeschlossen werden kann. 1996 wurde die Elektroinstallation komplett neu verlegt und alle Bäder vollständig renoviert. Im Jahr 1994 wurde eine Lüftungsanlage installiert. Ein Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die vermieteten Einheiten sind komplett modernisiert, die leer stehenden Wohnungen müssen in Hinblick auf Böden, Wände und Elektrik noch modernisiert werden. Die WEG weist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 300.000 € auf, die beim Verkauf mit abgegeben wird.

Die attraktive Immobilie liegt in gut angebundene Ortsrandlage von Meerane, ca. 17 km südlich von Altenburg und ca. 15 km nördlich von Zwickau. Die Gegend zeichnet sich durch eine idyllische Lage inmitten von Wäldern und Wiesen aus - unweit des Hauses lädt bspw. der Annapark zum Spazieren und Erholen ein. Der Schillerpark im Norden und der Wilhelm-Wunderlich-Park im Westen der Stadt sorgen für weitere naturnahe Erholungsgebiete.

In einem Umkreis von nur rund 500 m liegen ein großer Supermarkt und eine Bäckerei, die von einer Apotheke in nahezu gleicher Entfernung ergänzt werden. Ergänzendes kommerzielles, kulturelles und gastronomisches Angebot bietet die rund einem Kilometer entfernte Innenstadt.

In einer Entfernung von je ca. 400 m binden mehrere Bushaltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die B93, B175 und die A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Zusätzlich besteht mit einem knapp 5 Fahrradminuten entfernten Bahnhof Anschluss an den Regionalbahnverkehr.

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.