Großzügiges Zweifamilienhaus in toller Lage - Bezugsfrei nach Absprache

+++Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664323?accessKey=621b+++

Dieses zweigeschossige Haus aus dem Jahr 1961 bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 173 m², die sich ideal für Familien eignet. Die obere Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.600 €, während die Erdgeschoss-Einheit leer steht und sofort bezogen werden kann.

Durch die durchdachte Grundrissgestaltung zeichnet sich das Haus aus und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in den einzelnen Wohneinheiten.

Die obere Etage beinhaltet 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Vollbad, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Die Erdgeschoss-Einheit mit Duschbad ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zum Garten mit Terrasse, was die Verbindung von Innen- und Außenbereich erleichtert. Hier bestehen ebenfalls verschiedene Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Büro und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei die Bäder, Fenster, Heizung, Leitungen und das Dach erneuert wurden.

Das Haus überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Im Umkreis von nur einem Kilometer finden Sie 2 Supermärkte, eine Bankfiliale, einen Getränkemarkt sowie mehrere Restaurants, sodass Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren. Diverse Schulen, Kindergärten und -tagesstätten sind ebenso binnen weniger Fahrminuten erreicht und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Im nahen Umkreis befinden sich darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen, sowie verschiedene Sportvereine und Sportanlagen. Die Innenstadt von Leverkusen ist unweit entfernt und mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreicht.

Die Autobahnen 1 und 3 verkehren ebenfalls in der Nähe, sodass Sie auch an die umliegenden Großstädte hervorragend angeschlossen sind. Eine nur 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sorgt zudem für innerstädtische Mobilität.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.