Ehemalige Gaststätte mit vielseitig nutzbarem Gestaltungspotenzial

Zentral im malerischen Egesheim und damit verkehrsgünstig zwischen Tübingen und Konstanz gelegen, erfüllt diese Immobilie nicht nur Ihre Träume von einem gemütlichen Eigenheim mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sondern bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, dank rustikaler Bau- und Ausstattungselemente wie den frei stehenden Säulen und dem Kachelofen im 2. Obergeschoss ein einzigartiges Ambiente in Ihren eigenen vier Wänden zu genießen.

Bei dieser charmanten Liebhaberimmobilie, die um 1895 auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erbaut wurde, handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus, das zudem von einer gut sichtbaren Lage im Dorf sowie von 2 Garagen und bis zu 6 Außenstellplätzen profitiert. Das vorhandene, altersbedingte Renovierungspotenzial können Sie hervorragend dafür nutzen, Ihren eigenen Gestaltungs- und Umbauideen freien Lauf zu lassen und nicht zuletzt dank des ausbaubaren Dachbodens bis zu 4 separate Wohneinheiten unter einem Dach zu realisieren. Die Immobilie wurde zuletzt 2018 modernisiert, als die Wasser- und Elektroleitungen erneuert wurden.

Darüber hinaus punktet das auf rund 295 m² Wohnfläche insgesamt 10 Zimmer umfassende Wohnhaus mit einer großen Raumvielfalt sowie 2 Einbauküchen, 2 Tageslichtdusch- bzw. -wannenbädern und einem Gäste-WC. Stimmungsvolle Holzdielenböden sorgen für ein behagliches Ambiente. Mehrere Abstellräume, darunter 2 Schuppen, und ein Gewölbekeller ergänzen das Angebot auf der funktionalen Ebene.

Machen Sie es zu Ihrem Projekt: Nutzen Sie den vorhandenen Renovierungsbedarf zur Verwirklichung Ihrer eigenen Einrichtungsideen und schaffen Sie sich ein exquisites Zuhause, das Tradition und Moderne auf individuelle Art und Weise verbindet.

Das Anwesen liegt in Egesheim, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Umgeben von reizvollen Naturlandschaften im Südwesten der Schwäbischen Alb profitieren Sie von einem unglaublich hohen Erholungswert. Auch durch die ortsansässige Industrie gewinnt die Umgebung an Attraktivität: So zeichnet sich z.B. das ca. 25 Autominuten entfernte Tuttlingen durch eine breit aufgestellte Industrielandschaft in der Medizintechnik aus.

Die nächsten Geschäfte sind vor Ort oder innerhalb von etwa 5 Autominuten in den umliegenden Gemeinden zu finden und bieten mit Supermärkten, Apotheken und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in komfortabler Reichweite ansässig, während 2 Kindergarten direkt vor der Haustür und eine Grundschule im benachbarten Bubsheim das familienfreundliche Umfeld beschreiben.

Der nächste Bahnhof in Balgheim liegt rund 16 km entfernt und bindet gut an den Regional- und Fernverkehr an. Über mehrere Landesstraßen mit Anschluss an die die Bundesstraßen 14 und 523 sowie die Autobahn 81 besteht zudem sehr gute Anbindung an das Straßennetz, Tuttlingen ist so nach etwa 28 Minuten mit dem Pkw schnell erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.