Großzügige Villa mit vielseitigem Grundriss und zwei Eingängen

Großes Wohnglück in erlesener Lage im Berliner Norden: Diese klassische Villa in Niederschönhausen weiß hohe Ansprüche mit Wohnkomfort zu verbinden. Hier genießen Sie eine repräsentative, interessant geschnittene Wohnfläche: Rund 281,38 m² stehen in 3 Etagen für Sie und Ihre Familie bereit. Dank der beiden separaten Hauseingänge kann das Untergeschoss entweder als Einliegerwohnung oder auch als Büro/Praxis/Kanzlei genutzt werden, alternativ können Sie hier einen Wellness- oder Sportbereich bzw. Atelier oder Aufnahmestudio schaffen. Dank des parkähnlich gestalteten Gartens inkl. Freisitz mit Pergola, der mediterran anmutenden Terrassen und des Balkons kann der Wohntraum auch an der frischen Luft gelebt werden.

Auf den 3 Ebenen kommen Sie in den Genuss eines atemberaubenden, einzigartigen Schnittes: Insbesondere die beiden turmartigen Erker sorgen auf jeder Etage für einen besonderen Charme und dank vieler Fenster für angenehmes Tageslicht. Während dieser geräumige Bereich im Untergeschoss als Freizeiträume genutzt wird, erstreckt sich gleich eine Ebene höher das weitläufige Wohnzimmer - die Erker selbst können ideal als Ess- oder Lesebereiche genutzt werden. Im Dachgeschoss sind an dieser Stelle 3 Schlafzimmer untergebracht.

Auch die übrigen Räumlichkeiten sorgen für hochqualitativen Wohnkomfort. In der Hauptwohnung finden Sie im 1. Obergeschoss außer dem großzügigen Wohnzimmer, eine Küche mit eleganter Einbauküche sowie einen Gästebereich inklusive eigenem Flur, Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss bietet außer den 3 Schlafzimmern mit schönem Schattenspiel und Oberlicht einen Ankleideraum sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit edler Wellnessdusche und schöner Eck-Whirlpoolwanne. Der große Freizeitbereich bildet zusammen mit praktischen Stau- und Hauswirtschaftsräumen und einem WC das Raumangebot des Untergeschosses. Eine Duplex-Garage mit langer Einfahrt steht für Pkw bereit.

Die im Jahr 2000 erbaute Villa befindet sich in gepflegtem, technisch gutem Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Heizung überarbeitet, zudem wurde die Abdichtung zwischen Erd- und Untergeschoss erneuert. Last but not least erfolgte ein Neubelag der Außentreppen zum Vorgarten mit Schiefer.

In direkter Nähe zu den Zingerwiesen, unweit des Volksparks Schönholzer Heide profitieren Sie von viel Grün und einem hohen Freizeitwert in familienfreundlicher Lage. Im Berliner Bezirk Pankow befindet sich die Immobilie in dem Ortsteil Niederschönhausen, der sich zudem durch eine gute Anbindung an die S-Bahn und das Straßenverkehrsnetz auszeichnet.

Die nähere Umgebung stellt ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So lassen sich in fußläufiger Distanz ein Supermarkt, Apotheken, Arztpraxen, eine Bäckerei und eine Bankfiliale erreichen. Im Umkreis von etwa 2 km stehen weitere Dienstleister und Geschäfte bereit. Der weitläufige Volkspark Schönholzer Heide bietet sowohl Wald- und Grünflächen zur Naherholung als auch Sport- und Vereinsplätze. Der Schlosspark Schönhausen sowie der Bürgerpark Pankow lassen sich ebenfalls während ausgedehnter Spaziergänge erkunden und nach 13 Fahrradminuten sorgt das Sommerbad Pankow in der warmen Jahreszeit für Abkühlung.

Nach ca. 5 Minuten zu Fuß sind 2 Bushaltestellen erreicht, die bequem an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Auch der S-Bahnhof “Wilhelmsruh” der Linien S1 und S26 liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Von dort lässt sich bspw. in rund 15 Minuten die Friedrichstraße erreichen. Die Bundesstraße 96a verläuft in komfortabler Reichweite.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.