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Provisionsfrei: Attraktives Gewerbeobjekt mit 4 Wohneinheiten in guter Lage mit idealer Anbindung

84137 Vilsbiburg

Preis

3.950.000 €

vermietbare Fläche

3768 m2

Preis pro m²

1.048 €

Highlights

+ Große, vermietete Gewerbefläche
+ Langzeitmietvertrag bis 2029
+ Ist-JNKM: ca. 280.000 €
+ 4 Gewerbeeinheiten
+ 4 Wohneinheiten
+ Hohes Renditepotenzial
+ Photovoltaikanlage
+ Nutzfläche im Kellergeschoss
+ Gefragte Lage im Mischgebiet
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1045497

Zum Verkauf steht hier eine attraktive Gewerbeimmobilie in sehr gut angebundener Lage von Vilsbiburg. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.768,00 m² vereint das Objekt eine große, vermietete Gewerbefläche, drei weitere Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, von denen aktuell alle vermietet sind.

Erwirtschaftet wird derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 280.000 €. Bei dem Hauptgewerbemietvertrag auf einer Fläche von ca. 2.743,00 m² handelt es sich um einen langfristigen Vertrag bis 2029, dieser kann jedoch unmittelbar auf 10 Jahre plus Option auf weitere 10 Jahre verlängert werden. Die Miete des Hauptgewerbemieters beläuft sich monatlich auf ca. 19.375,00 €. Zwei der vier Wohnungsmietverträge können beim Verkauf zum marktüblichen Mietzins angepasst werden.

Das 1960 erbaute Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gewerbeanteil setzt sich aus größeren Büroflächen sowie Lagerflächen und einer Werkstatt zusammen. Zur Attraktivität des Angebots trägt darüber hinaus eine energieeffiziente Photovoltaikanlage bei, welche den Strom mit 0,24 €/kWh einspeist und jährlich ca. 10.000 € erwirtschaftet.

Aufgrund der langfristigen Gewerbemietverträge und Vollvermietung der Wohneinheiten in gefragter Lage, stellt das Objekt ein attraktives Investment dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gefragter Lage von Vilsbiburg, einer Stadt in Bayern, ca. 20 km von Landshut sowie etwa eine Autostunde von München entfernt. Die vorteilhafte Lage in einem Mischgebiet verspricht in Kombination mit einer idealen Verkehrsanbindung ideale Arbeits- und Wohnbedingungen.

Zu einem sorglosen Alltag mit kurzen Versorgungswegen tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im etwa 800 m entfernten Stadtzentrum bei: So sind hier bspw. verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und zahlreiche gastronomische Einrichtungen angesiedelt.

Nur etwa 600 m von der Immobilie entfernt liegt der örtliche Bahnhof “Vilsbiburg” mit optimalem Anschluss an den öffentlichen Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 299 und 388 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

3768 m2

Gesamtfläche

3768 m2

Nutzfläche

0 m2

Gewerbeeinheiten

4

Wohneinheiten

4

Baujahr

1959

Etagenanzahl

3

Grundstücksfläche

0 m2

Kosten

Kaufpreis

3.950.000 €

Kaufpreis pro qm

1.048 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1959

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

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