Provisionsfrei: Attraktives Gewerbeobjekt mit 4 Wohneinheiten in guter Lage mit idealer Anbindung
84137 Vilsbiburg
Preis
3.950.000 €
vermietbare Fläche
3768 m2
Preis pro m²
1.048 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1045497
Zum Verkauf steht hier eine attraktive Gewerbeimmobilie in sehr gut angebundener Lage von Vilsbiburg. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.768,00 m² vereint das Objekt eine große, vermietete Gewerbefläche, drei weitere Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, von denen aktuell alle vermietet sind.
Erwirtschaftet wird derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 280.000 €. Bei dem Hauptgewerbemietvertrag auf einer Fläche von ca. 2.743,00 m² handelt es sich um einen langfristigen Vertrag bis 2029, dieser kann jedoch unmittelbar auf 10 Jahre plus Option auf weitere 10 Jahre verlängert werden. Die Miete des Hauptgewerbemieters beläuft sich monatlich auf ca. 19.375,00 €. Zwei der vier Wohnungsmietverträge können beim Verkauf zum marktüblichen Mietzins angepasst werden.
Das 1960 erbaute Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gewerbeanteil setzt sich aus größeren Büroflächen sowie Lagerflächen und einer Werkstatt zusammen. Zur Attraktivität des Angebots trägt darüber hinaus eine energieeffiziente Photovoltaikanlage bei, welche den Strom mit 0,24 €/kWh einspeist und jährlich ca. 10.000 € erwirtschaftet.
Aufgrund der langfristigen Gewerbemietverträge und Vollvermietung der Wohneinheiten in gefragter Lage, stellt das Objekt ein attraktives Investment dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gefragter Lage von Vilsbiburg, einer Stadt in Bayern, ca. 20 km von Landshut sowie etwa eine Autostunde von München entfernt. Die vorteilhafte Lage in einem Mischgebiet verspricht in Kombination mit einer idealen Verkehrsanbindung ideale Arbeits- und Wohnbedingungen.
Zu einem sorglosen Alltag mit kurzen Versorgungswegen tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im etwa 800 m entfernten Stadtzentrum bei: So sind hier bspw. verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und zahlreiche gastronomische Einrichtungen angesiedelt.
Nur etwa 600 m von der Immobilie entfernt liegt der örtliche Bahnhof “Vilsbiburg” mit optimalem Anschluss an den öffentlichen Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 299 und 388 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
3768 m2
Vermietbare Fläche
3768 m2
Gesamtfläche
0 m2
Nutzfläche
4
Gewerbeeinheiten
4
Wohneinheiten
1959
Baujahr
3
Etagenanzahl
0 m2
Grundstücksfläche
Kosten
3.950.000 €
Kaufpreis
1.048 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
1959
Baujahr laut Energieausweis
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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