Eine Familienidylle wartet auf Ihren Einzug: Großzügiges ZFH mit Garten u. viel Gestaltungspotential

Sie träumen von einem naturnahen Leben mit perfektem Anschluss an eine Großstadt? Dann lassen Sie sich von diesem geräumigen 9-Zimmer-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugen, das mit seinen beiden sehr großen Terrassen erholsame Wohnbedingungen für 2 Familien bietet. Schließlich verteilen sich seine etwa 234,70 m² Wohnfläche auf 2 bis 3 Wohneinheiten über 3 Etagen.

Im Inneren des Familientraums profitieren Sie von dem auf mehrere Generationen ausgelegten Grundriss, der eine Küche und 2 Badezimmer in beiden Wohneinheiten vorsieht. Damit stehen im Erdgeschoss neben dem großen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang noch ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung, die um 2 weitere Zimmer und ein Hobbyraum mit Tageslicht, einem Duschbad sowie einer Sauna im Untergeschoss ergänzt werden, die auch über einen Nebeneingang erreicht werden. Hier ließe sich alternativ auch ein Gewerbe nutzen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, als Grundlage für ausstehende Arbeiten dienen hier eine Sanierung in 1980 sowie fortlaufende Renovierungsarbeiten.

Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss punktet ebenfalls mit einer herrlichen Terrasse, von dem Sie eine grüne Aussicht genießen und einem geräumigen Dachstudio. Auf dem etwa 337 m² großen Grundstück sorgen ein Carportstellplatz und 2 Freistellplätze zudem für ein entspanntes Parken.

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtbezirk Rheinau in Baden-Württemberg, rund 9 km südöstlich von Mannheims Innenstadt. Etwa 5 Gehminuten vom Pfingstweiher entfernt genießen Sie zwischen charmanten Kleingartensiedlungen und dichten Waldflächen in der Wohnsiedlung einen idyllischen Vorort-Charakter mit sehr guter Anbindung in das lebendige Zentrum.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter bspw. ein ca. 240 m entfernter Supermarkt, Drogerien, Tankstellen, Bank- und Postfilialen sowie diverse Arztpraxen sind im Umkreis von maximal einem Kilometer vorhanden. Der nächste Allgemeinmediziner ist in ca. 400 m ansässig. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem ein Sportplatz oder auch das Parkschwimmbad an.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 1,5 km entfernten Bahnhof Mannheim-Seckenheim gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Bspw. erreichen Sie mit der Linie S 6 den Hauptbahnhof Mannheim in nur ca. 6 Minuten. Anbindung an das Straßennetz erhalten Sie über die in komfortabler Distanz verlaufende Bundesstraße 36 und auch das Autobahnkreuz Mannheim mit Anschluss an die Autobahnen 6 und 656 wird schnell erreicht.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.