2003 Kernsaniert: Top gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten in Berlin-Biesdorf

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 verfügt über 3 Wohneinheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Zwei der Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.480 €, während die Dachgeschosswohnung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung freisteht. Da die dritte Wohneinheit derzeit leerstehend ist, besteht großes Potenzial zur Mietsteigerung. Bei Vollvermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 27.828 € denkbar, zudem wurde die Miete bislang nicht erhöht, wodurch weiterer Spielraum gegeben ist.

Das Haus steht auf einem rund 767 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen, die jeweils eine Wohneinheit beherbergen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 260 m². Die Wohneinheiten verfügen zusammen über 10 Zimmer, zu denen unter anderem 6 Schlafzimmer gehören. Das Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und seither sehr gepflegt. Der An- und Ausbau der Dachgeschosswohnung fand im Jahr 2015 statt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit einem gemütlichen, gut angelegten Garten auf der Vorderseite des Hauses. Zu den beiden oberen Wohneinheiten gehört jeweils ein Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Über eine Wendeltreppe im Obergeschoss gelangen Sie zudem direkt in den schönen Garten hinter dem Haus, der Ihren Bewohnern ebenfalls eine sonnige Terrasse und Grünfläche zum Entspannen im Freien bietet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem der Keller des Hauses, der über eine Waschküche, 3 Kellerabteile sowie einen weiteren Kellerraum verfügt. Eine Garage sorgt für eine entspannte Parksituation.

Nutzen Sie die Chance dieser vielversprechenden Investition und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in Biesdorf, einem Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Der Ort zeichnet sich durch seine Ruhe und Nähe zu Grünflächen aus. Hier leben Sie nahe den “Schmetterlingswiesen” sowie dem “Landschaftspark Wuhletal” und profitieren zugleich von einer Topanbindung ans Berliner Zentrum. Darüber hinaus lohnt sich auch ein Besuch im nahegelegenen 'Schlosspark Biesdorf'.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. So erreichen Sie einen Supermarkt bereits fußläufig, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants maximal 2 km entfernt liegen. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus in einem näheren Umkreis stellen eine sehr gute medizinische Grundversorgung sicher. Diverse Kindergärten und Schulen sind bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen und unterstreichen so die hohe Familienfreundlichkeit.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten u.a. eine fußläufig entfernte Bushaltestelle. Die Bundesstraßen 1 und 96a binden Sie in komfortabler Distanz zuverlässig an das Berliner Verkehrsnetz an. So erreichen Sie die Stadtmitte in etwa 30 Minuten.

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.