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Ideal für Familien: Idyllischer Wohntraum mit Gartenoase in ruhiger Lage

46459 Rees

Preis

570.000 €

Wohnfläche

215 m2

Preis pro m²

2.651 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Inklusive 3 Einbauküche
+ Hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
+ Beheizter Wintergarten
+ 1 große Garage
+ 4 extra Stellplätze
+ Keller
+ Großer Garten
+ Photovoltaikanlage
+ Immobilie 1998 kernsaniert
+Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens

Objektdetails - Exposé 1044760

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 steht auf einem etwa 595 m² großen Grundstück und verfügt über eine rund 215 m² große Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer aufteilt. Das Haus wurde im Jahr 1998 kernsaniert und eignet sich gut für eine ruhesuchende Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während ein Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Wohnzimmer bietet der gesamten Familie genügend Platz. An den Wohnbereich grenzt ein Wintergarten an, der den Blick in den schönen Garten freigibt. Außerdem liegen 2 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Wohnbereich, der sich auch gut als eigenes Reich für ein bereits älteres Kind eignen würde. Zudem finden Sie hier außerdem ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche.

Der Keller wurde zum Teil wohnlich ausgebaut, sodass sich hier neben einem Büro ein weiterer großer Wohnraum mit separatem Zugang zum Garten befindet. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Vorratsraum sowie eine Waschküche.

Obendrein besitzt das Objekt einen sehr gepflegten Garten. Hinter dem Wintergarten, der einer großen Sitzecke Platz bietet, erstreckt sich eine große Rasenfläche, die genügend Platz zum Spielen, Sonnen und Gärtnern schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gartenhaus. Zu der Immobilie gehört eine große Garage, die zusätzlich Platz für eine Werkbank bietet. Außerdem umfasst das Angebot 4 weitere Stellplätze.

Lage

Die präsentierte Immobilie besticht mit einer familienfreundlichen Lage am Rande des Ortsteils Mehr der nordrhein-westfälischen Stadt Rees im Kreis Kleve. Die Stadt am unteren Niederrhein ermöglicht einen komfortablen Alltag in grüner Umgebung und kann zudem mit einer guten Anbindung punkten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. 4 km erreicht, darunter Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet werden kann. Familien mit Kind können sich obendrein über ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen, das in maximal 10 Minuten erreicht wird.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 650 m von der Haustür entfernt und bindet zusammen mit dem ca. 4,6 km entfernten Bahnhof “Mehrhoog” gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 67 in komfortabler Distanz und über die Auffahrt Rees kann außerdem zügig auf die Autobahn 3 aufgefahren werden. Innerhalb von etwa 50 Minuten werden die Städte Dortmund und Essen erreicht. Dortmund und Düsseldorf können in knapp über einer Stunde angefahren werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1974

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

215 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

3

Grundstücksfläche

595 m2

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.651 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1974

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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