PREISREDUKTION! Wohnen auf ca. 159 m²: Gepflegtes EFH in Spiegelau für Ihr Familienglück

Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in Spiegelau ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von geschmackvollen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 159 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück von insgesamt ca. 309 m² überzeugen.

Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und ein Kaminofen stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie aus dem Jahr 1930 dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit. Einige Bereiche des charmanten Hauses lassen Ihnen noch genügend Freiraum zur Entfaltung Ihrer eigenen Kreativität und Gestaltungsideen.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche sowie 6 vorteilhaft geschnittene Zimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vom Gäste-WC räumlich getrennt, im Obergeschoss findet sich ein weiteres Bad mit Badewanne. Im Jahr 2017 wurden im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme bereits einige Fenster im Obergeschoss erneuert, die Fenster in einem der Schlafzimmer sowie im Durchgang müssen noch erneuert werden. Der ausgebaute Dachboden bietet praktischen Stauraum in 3 gut geschnittenen Zimmern. Der Anbau, bzw. die Erweiterung des Gebäudes, wurde im Jahr 1976 abgeschlossen. Darüber hinaus können Sie Ihren Pkw wettergeschützt in einer Garage unterbringen, die dieses schöne Angebot abrundet.

Spiegelau liegt im Bayerischen Wald am südlichsten Ausläufer des Großen Rachel und beherbergt einige der sehenswertesten Naturdenkmäler Deutschlands.

Der Nationalpark Bayerischer Wald und verschiedene weitere Möglichkeiten der Naherholung befinden sich somit in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Familiendomizils. Darunter sind unter anderem ein Kurpark, mehrere Waldspielgelände sowie ein Baumwipfelpfad. Das Potenzial an Möglichkeiten, um mit der Familie unvergessliche Ausflüge zu unternehmen, scheint hier endlos. Diverse Supermärkte, Lebensmittel- und Fachgeschäfte vor Ort lassen zudem eine bequeme Nahversorgung zu. Mehrere Kitas und eine Grundschule im Ort runden dieses familienfreundliche Paket ab. Zudem gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung eine Apotheke und gleich 3 Hausarztpraxen in einem Umkreis von rund 700 m.

Der Bahnhof von Spiegelau ist nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt gelegen und so bequem erreichbar. Zusätzlich bieten diverse Buslinien eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 85 ist in ca. 10 Autominuten möglich. So sind zum Beispiel Passau und Deggendorf in je ca. 45 Minuten erreichbar sowie Straubing in ca. einer Stunde. Außerdem kann die tschechische Grenze in ca. 40 Minuten mit dem Pkw erreicht werden und bietet somit noch mehr Ausflugs-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.