Familientraum: Kernsaniertes EFH in ruhiger Lage von Riedenburg - super Anbindung für Pendler!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Sie sind als Paar oder Familie auf der Suche nach einem Haus, das Ihnen Raum für Ihre eigenen Wohnideen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht? Dann machen Sie dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit Ausblick auf das Schloss Rosenburg sowie einem kleinen Garten mit Gartenhausanbau in grüner und ruhiger Lage von Riedenburg, zwischen Ingolstadt und Regensburg, zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Profitieren Sie hier von einem flexiblen Raumkonzept und einem guten Schnitt auf einer Wohnfläche von rund 90 m², die ein gemütliches Wohnambiente versprechen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit optionalem Ofenkamin sowie eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Der sich anschließende Hauswirtschaftsraum bietet Komfort im Alltag, während ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche das Raumangebot dieser Wohnetage komplettieren. Im Obergeschoss verfügen Sie über gleich 3 geräumige Schlafzimmer, die das flexible wie familienfreundliche Raumangebot unterstreichen. Ob 3 Schlafzimmer oder ein dauerhaftes Homeoffice: hier werden all Ihre Bedürfnisse erfüllt!

Genießen Sie Ihren Feierabend auf der schönen Gartenterrasse in ruhiger Atmosphäre und mit Ausblick auf die Burg. Das im Jahr 1969 erbaute und bereits kernsanierte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es kann zudem mit einigen Auffrischungsarbeiten zugleich Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Zusätzliche Staufläche findet sich im Speicher.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Riedenburg, einer idyllischen Stadt in Bayern, jeweils ca. 40 km von Ingolstadt und Regensburg entfernt. Hier profitieren Sie von kurzen Versorgungswegen, einem herrlichen Ausblick auf das Schloss Rosenburg und einer familienfreundlichen Umgebung im grünen Altmühltal. Auch bis zur beliebten Seebühne, unweit des Ludwig-Donau-Main-Kanals, benötigen Sie von hier aus nur rund 8 Gehminuten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 2 km gedeckt. Hierzu gehören etwa verschiedene Supermärkte, ein Naturkostladen und einige gastronomische Angebote. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in den Zentren von Ingolstadt und Regensburg zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Riedenburg umfasst eine Grund,- Mittel- und Realschule sowie 2 Kindertagesstätten.

Der örtliche und regionale Personennahverkehr wird über Buslinien geregelt. Die Bundesstraße 299 sorgt zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie Ingolstadt und Regensburg in jeweils rund 35 Autominuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.