Exklusive Gründerzeit-Stadtvilla mit Historie und modernem Wohnkomfort

Diese luxuriöse Villa in Greiz wird jedem Wunsch nach Repräsentativität gerecht und eignet sich somit als private Wohnoase und exklusives Gewerbeobjekt gleichermaßen. Klassischer Altbaucharme macht sich in jedem Winkel des etwa 391,11 m² großen Hauses bemerkbar und bildet mit dem hochwertig modernisierten Zustand eine harmonische Symbiose. Zusätzlich steht Ihnen im 2. Ober- sowie im Dachgeschoss dieser sympathischen Immobilie weitläufiges Ausbaupotenzial gemäß Ihrem Geschmack bereit, von wo Sie einen wunderbaren Ausblick über die Stadt und ihre Schlösser genießen.

Die sofort bezugsfreie, seit 1882 in Privatbesitz befindliche, kompakte Gründerzeit-Stadtvilla beeindruckt durch ihre besondere stadt- und kulturhistorische Bedeutung und wird sowohl vom Thüringischen Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie offiziell als Kultur- und Einzeldenkmal klassifiziert sowie in der einschlägigen Fachliteratur geführt. Durch historische, atemberaubende Details wie Stuck, Flügeltüren mit Türportalen, edle Fliesen und Wandmalereien, originale Holzparkettböden sowie weitere hochwertige Materialien wie Dresdner Sandstein und Mauern aus Ziegelstein mit Mineralputz und Kreidefarben. Die Fenster der Villa sind unter Denkmalschutzkriterien 2008 komplett erneuert worden (Einzelanfertigung, Material: Kiefer mit besonderer Tiefen-Imprägnierung, Werte: Wärme- und Schallschutzglas 4E/16/8, Ug 1.1 W/m2K, 37 dB, g=59 %, Rückseite wie vorne, nur ohne extra Schallschutz). Sämtliche Versorgungsleitungen wie Heizungs- und Wasserrohre sowie Elektrokabel wurden 2008 komplett ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht. Aufgrund hochwertiger - z.T. in Sonderanfertigung - und professionell geplanter Flächenheizkörper ist zudem ein effizienter und komfortabler Heizbetrieb fast auf dem niedrigen Kostenniveau einer Fußbodenheizung möglich.

Herrliche Räumlichkeiten mit 12 Zimmern bieten vielfältige Nutzungspotenziale, doch ist die Immobilie trotz ihrer Opulenz gut zu bewirtschaften. Ein großes Wohnzimmer mit Erker, ein repräsentativer Saal samt imposantem Wintergarten sowie eine Vielzahl von Schlaf- und Individualzimmern stehen Ihnen entweder zum harmonischen Zusammenkommen oder für Ruhe und Privatsphäre bereit. Das Wohnerlebnis wird durch eine gemütliche Küche sowie elegante Bäder mit Badewanne bzw. Dusche und ein Gäste-WC bereichert. Ein großzügiges Kellergeschoss bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten wie z.B. eine Souterrainwohnung, Weinkeller usw. Der rückseitige, private Stadtgarten mit angenehmer Terrasse liegt optimal windgeschützt und hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Greiz - bis 1918 das kleinste Fürstentum Deutschlands - liegt einzigartig im Tal der Weißen Elster in Thüringen. Dieses städtebauliche Juwel beeindruckt durch seine imposanten Bürgerhäuser, hochherrschaftlichen Gründerzeit Villen, dem berühmten englischen Landschaftspark, drei Schlössern und den dicht bewaldeten Hügeln. So verwundert es nicht, dass Thüringen die Aufnahme von Greiz mit seinen Schlössern in die Weltkulturerbe-Liste der UNESCO plant.

Die Stadtvilla liegt in einer begehrten, ruhigen, innerstädtischen Bestlage des Gründerzeitquartiers “Greizer Neustadt“ in einem unverbaubaren, historisch wertvollen Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich eine Privatklinik, Arztpraxen, Anwaltskanzleien, IT-Firmen, Ingenieur- und Steuerbüros sowie eine freundliche Nachbarschaft. Die gesamte Umgebung der Villa ist historisch gewachsen. Die Vogtlandhalle - als moderner Kulturpalast gleich “um die Ecke' - beherbergt das renommierte Sinfonie Orchester Greiz-Reichenbach und bietet Kulturgenuss für jeden Geschmack. Die natürliche Flusslandschaft der Weißen Elster mit ihrem hohen Erholungs- und Freizeitwert liegt nur wenige Schritte vom Grundstück der Villa entfernt.

Alle wichtigen Dinge des Alltags wie Schulen, Kita, Geschäfte, Ärzte, Post, Banken, Bahnhof, Naherholung etc. sind fußläufig erreichbar. Das Parken ist direkt vor der Haustür möglich, ergänzend können Stellplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet werden. Von der äußerst privilegierten, zukunftssicheren Dreiländereck Lage (Thüringen/Sachsen/Bayern) aus lassen sich die Metropolregionen Nürnberg, Dresden oder Leipzig jederzeit bequem erreichen. Neben einigen fußläufig erreichbaren Bushaltestellen stellt der nur ca. 350 m entfernte Bahnhof von Greiz guten Anschluss an das Regionalbahnnetz dar. Bequem können Sie schließlich auf die Bundesstraßen 92 und 94 auffahren.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.