Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage in Fürth mit optimaler Infrastruktur

Diese zentral gelegene Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Fürth und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Der gute Erhaltungszustand der Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine fortlaufende Vermietung. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 3876 € erzielt, was die Wohnung auch als Kapitalanlage interessant macht.

Die rund 45 m² große Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der durchdachte Grundriss sowie die freundliche Lichtverhältnisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein Freistellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Angebot inbegriffen. Zusätzlich sorgen ein eigener Kellerraum für weiteren Stauraum sowie der Hausreinigungs- und Winterdienst für zusätzlichen Komfort.

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.