Urban und stilvoll am Citypark: Exklusive Car-Loft-Wohnung bietet herrliche Aussichten

Für alle, die schöne Weitsichten ebenso schätzen wie den glamourösen Look ihres persönlichen E-Autos, präsentieren wir im 4. Obergeschoss einer modernen, komplett barrierefreien Wohnanlage in der Südstadt-Ost dieses stylisch ausgestattete Raumwunder, das auf einer Wohnfläche von rund 120 m² Natur- und Citynähe ebenso vereint wie Komfort und Exklusivität. Nicht nur liegt Ihr liebstes Sammlerstück - sei es ein Bentley, Tesla oder Bugatti - immer direkt vor Ihren Augen, denn dank des bequemen Car-Lifts können Sie es direkt neben der herrlich großen Loggia parken.

Das erst 2012 errichtete Car-Loft steht selbst für die charakteristische Dynamik der Stadt und wurde als Smart Home nach den neuesten Baustandards realisiert. So wurde die Wohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten versehen, die den Alltag noch komfortabler gestalten, darunter die Zentralsteuerung sämtlicher elektrischer Anlagen über ein Touchpanel, während die unsichtbare Fußbodenheizung über Fernwärme und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima sorgen und die Effizienz Ihres neuen Zuhauses deutlich erhöhen.

Der offene Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Rollläden aus und ermöglicht den Zutritt zur großzügigen überdachten Loggia, die Platz für gemütliche Loungemöbel bietet. Der Küchenbereich besticht durch eine moderne Markeneinbauküche mit eleganter Kochinsel und matten Arbeitsplatten, die sich gekonnt in den Raum integrieren und ein Gefühl von Luxus vermitteln. Wie der Wohnbereich ist auch das helle Schlafzimmer mit edlem Parkettboden ausgestattet und öffnet den Weg zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick auf den üppig begrünten Innenhof. Ein hochwertiges Bad en suite verspricht dank einer Walk-in-Dusche und der komfortablen Badewanne echte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den raffinierten Grundriss gekonnt ab. Ein großer Kellerraum hält weiteren Stauraum bereit.

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Ausstattungsmerkmale:

+ “Upper East” Car-Loft in begehrter Lage von Südstadt-Ost und nahe dem Citypark
+ Parkplatz mit Car-Lift und E-Ladestation direkt in der Wohnung
+ Großzügige, überdachte Loggia mit fantastischem Ausblick
+ Gemütlicher, ruhig gelegener Balkon zum begrünten Innenhof mit versetzten Ebenen
+ Beeindruckende Raumhöhen von über 3 m und großzügig geschnittene Zimmer
+ Behagliche Fußbodenheizung unter dem edlen Parkettboden
+ Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, Jalousien sowie Markise
+ Neue, hochwertige Einbauküche mit elegantem Kochinsel (2022)
+ Zentralsteuerung der elektr. Anlagen mittels Touch-Panel GIRA Control 19 (mit BUS-System)
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
+ Barrierefreie Ausstattung dank stufenloser Zugänge und bequemen Personenaufzug
+ Großer Kellerraum
+ Monatliches Hausgeld: ca. 343 € inkl. Kosten für Hausreinigung und Winterdienst

Im Herzen von Karlsruhe und in fußläufiger Entfernung zum Citypark befindet sich die moderne Car-Loft-Wohnung in Südstadt-Ost, einer der begehrtesten Wohngegenden der baden-württembergischen Großstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs können innerhalb von 10 Gehminuten erreicht werden, darunter Supermärkte, Lebensmittelhändler, Apotheken und Bäckereien. Nach nur rund 5 Minuten mit dem Auto genießen Sie in der quirligen Innenstadt exzellenten Service in gehobenen Restaurants und prominenten Bars.

Eine lebendige Stadtteilkultur sowie zahlreiche Parkanlagen locken immer mehr Menschen in diesen Teil von Karlsruhe. Das grüne Herz der Wohngegend - der Stadtgarten - kann mit dem Rad in etwa 6 Minuten erreicht werden und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Gewässern zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Den Citypark erreichen Sie dagegen bereits nach nur etwa 2 Minuten zu Fuß, zudem befindet sich eine Kleingartensiedlung in der Nachbarschaft.

Anschluss an die Straßen- und die S-Bahn besteht etwa 500 m entfernt am S-Bahnhof “Wolfartsweierer Str.”. Dieser befindet sich direkt an der B10, weshalb Sie auch mit dem Pkw sehr gut angebunden sind. Der Hauptbahnhof kann mit dem Rad in etwa 10 Minuten angefahren werden. Sollten Sie einmal weiter entfernte Ziele aufsuchen wollen, können Sie in rund 3 Minuten auf die Autobahn 8 auffahren und bspw. Pforzheim in etwa 28 Minuten erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.