PREISREDUKTION! Bewohnte 2-Zi.-ETW mit Balkon am Stadtrand von Bad Wörishofen

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig am Ortsrand von Bad Wörishofen. Das vermietete Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.210 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein schöner Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Heizungsanlage wurde 1990 erneuert, zudem sind 3-fach verglaste Fenster verbaut.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Bad Wörishofen, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Aufgrund der hervorragenden Lage müssen sich die Bewohner der Wohnung nicht zwischen einer ruhigen Lage und Zentrumsnähe entscheiden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt neben dem Stadtzentrum, sodass die ausgezeichnete Nahversorgung und viele weitere Einrichtungen im Zentrum innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden können. Über das westlich gelegene Waldstück kann zudem bequem der Kurpark erreicht werden, ohne die Stadt durchqueren zu müssen und auch die Therme im Norden ist von hier aus fußläufig erreichbar.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 2 Bäckereien sind eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von rund einem Kilometer erreichbar. Zudem gewährleisten diverse Arztpraxen im Stadtzentrum eine exzellente medizinische Versorgung, während eine Vielzahl an Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Außerdem sind in Bad Wörishofen mehrere Kindergarten und alle relevanten weiterführenden Schulen ansässig und zeugen von der Familienfreundlichkeit der Stadt.

Der Bahnhof von Bad Wörishofen bietet komfortable Anbindung an das Netz der Regionalbahn und kann in etwa 4 Autominuten erreicht werden. Überdies schließen die B16 und A96 in ca. 7 Autominuten an das regionale und regionale Straßennetz an. Über die A96 kann das Münchener Zentrum in etwa einer Stunde erreicht werden.

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.