Gepflegtes 3-Familienhaus mit Ladengeschäft und Garten in idyllischer Lage nahe Lichtenfels

Dieses Mehrfamilienhaus mit angebauten Ladengeschäft in naturnaher Umgebung von Altenkunstadt überzeugt in gepflegtem Zustand als attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Die Immobilie aus dem Jahr 1961 umfasst auf 3 Etagen 3 Wohneinheiten und wird durch einen Garten sowie eine Terrasse im Erdgeschoss und 1 Balkon in der oberen Etage attraktiv ergänzt.

Das Haus wurde auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche mit Ladengeschäft von ca. 325 m². Diese verteilt sich auf jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und im 1. Obergeschoss sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss und einem 80 m² großem Ladengeschäft. Alle Wohnungen sind zudem mit einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und/oder Wanne ausgestattet. Als sichere und bequeme Parkmöglichkeit steht eine Garage bereit.

Naturnah und beschaulich liegt die Immobilie in der charmanten Gemeinde Altenkunstadt am Obermain im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Der Ort befindet sich in idyllischer und gut angebundener Lage rund 15 km östlich von Lichtenfels und etwa 40 km nordöstlich von Bamberg, auf der linken Seite des Mains.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nächsten Arztpraxen werden im Umkreis von maximal einem Kilometer erreicht. Die Grundschule Altenkunstadt sowie die nächste Kita sind direkt gegenüber ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr erreichen Sie obendrein im benachbarten Burgkunstadt innerhalb von rund 5 Autominuten.

Nur wenige Schritte entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an, während der ca. 2 km entfernte Bahnhof Burgkunstadt Anschluss an den Regionalverkehr u.a. Richtung Hof, Bayreuth, Lichtenfels und Bamberg schafft. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 289 in kurzer Distanz.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.