Zentrumsnah in Erfurt: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz in Erfurt-Süd

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Erfurt. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1909 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.688 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 236 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,70 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die ansprechende Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Erfurt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser Grünanlagen wie bspw. dem nahe gelegenen Stadtpark von Naturnähe und angenehmen Naherholungsmöglichkeiten.

In einem Umkreis von nur ca. 700 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und eine Drogerie. Im ca. 1,2 km entfernten Stadtzentrum von Erfurt stehen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in komfortabler Reichweite ansässig und bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 50 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle “Robert-Koch-Straße” nur etwa 400 m. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der Erfurter Hauptbahnhof lässt sich ebenso in komfortabler Nähe erreichen. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 4 und 71 sowie die Bundesstraße 7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.