Modernisierte 3-Zi.-ETW mit großer Terrasse in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt zentral und gut angebunden in Essen-Holsterhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und wurde bereits komplett modernisiert. Attraktive Details, wie eine geräumige Terrasse mit großer Markise und über 30qm Kunstrasenfläche für entspannte Stunden an der frischen Luft oder der atmosphärische Kamin im offen gestalteten Wohn- und Essbereich verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Ein Balkonkraftwerk mit 810 Wp Leistung sorgt dank hervorragender Sonneneinstrahlung außerdem für reduzierte Stromkosten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, eine Küche inklusive hochwertiger Einbauküche samt Markeneinbaugeräten (Bosch, AEG), smartem Induktionskochfeld, vielen breiten Auszügen und einem Ofen (mit Pyrolyse- und weiterer Sonderfunktionen) auf Hüfthöhe sowie ein Badezimmer mit Dusche verteilt. Dank modernem Smart-Home-System lassen sich Heizung, Beschattung, Licht und Steckdosen (teilweise) ganz bequem via Kabel und Funk steuern, während die Design-Lichtinstallation durch Lichtplaner mit dimmbaren LED-Markenleuchten in fast allen Räumen für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente sorgt.

Alle Räume (außer Badezimmer) sind mit Öko-Designfußböden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über einen erhöhten Schallschutz, in den Wohn- und Schlafräumen sind diese zudem mit Aluminium-Rollläden ausgestattet. Alle Fensterrahmen sowie die Fenstertür (Insektenschutzdrehtür) sind außerdem mit herausnehmbaren Insektenschutzgitterspannrahmen versehen. Die Fenster verfügen zudem über eine 'warme Kante', sodass eine besonders gute Wärmedämmung stattfindet. In der gesamten Wohnung sind Markenplissees von MHZ auf Maß vorhanden (erhöhte Wärmereflektion südseitig). Besonders vielseitigen Komfort bietet nicht zuletzt die Wohnungseingangstür, welche nach Klimaklasse 3 sowie Schallschutzklasse 1 (verfügt über einen sogenannten 'Schall-Ex') klassifiziert ist und obendrein noch einbruchshemmend nach RC2-Standard gebaut wurde, sodass Sie ein rundum sicheres und geborgenes Wohngefühl genießen. Die Beheizung dieser und 2 weiterer Wohnungen im Haus erfolgt über Fernwärme.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Obendrein kann eine Garage im Hinterhof angemietet werden.

Die präsentierte Immobilie findet ihren Platz in zentraler Stadtteillage von Essen-Holsterhausen. Knapp 3 km südwestlich des Essener Stadtkerns lässt sich hier ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag gestalten.

Im Umkreis von weniger als 500 m werden bereits sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Hausarztpraxis, ein Kinderarzt sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot erreicht. Ob Unverpackt Laden, Discounter oder Bäckerei - hier liegt alles nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Ebenfalls befinden sich die Gemeinschaftsgrundschule Holsterhausen und auch die Stadtteilbibliothek nicht einmal 200 m entfernt. Ebenfalls liegt die Immobilie nur rund einen Kilometer vom Essener Amtsgericht und etwa 1,3 km vom Haumannplatz entfernt. Erholung an der frischen Luft verspricht außerdem der Grugapark in ca. 1,6 km - trendbewusste Anwohner werden sich über die Nähe zum Szeneviertel Rüttenscheid besonders freuen, wo die angesagtesten Restaurants, Cafés und Bars der Stadt zu finden sind.

In unmittelbarer Nähe binden mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Außerdem wird die U-Bahnstation “Holsterhauser Platz” in rund 400 m erreicht, sodass Sie bspw. mit der U17 innerhalb von ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof Essen gelangen. Obendrein verlaufen die Bundesstraße 224 sowie die Autobahnen 40 und 52 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.