Traumhaftes Zweifamilienhaus in Mahlsdorf. Open House am 23.10.2023

Eleganz, hochwertige Ausstattungsdetails und ein wunderschöner Garten zum Verweilen: Dieses schmucke Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage überzeugt auf ganzer Linie als komfortables Zuhause für ruhesuchende Familien mit höchsten Ansprüchen und bietet auch Platz für Mehrgenerationen oder 2-Familienhaushalte. Des weiteren ist die Teilung des Grundstücks und die Bebauung in zweiter Reihe möglich.

Hierfür sorgt nicht nur der gelungene Grundriss mit viel natürlichem Licht in allen Wohnräumen. Auch das komplett ausgebaute Untergeschoss beherbergt neben 2 großzügigen Hobby- bzw. Gästezimmern Ihren persönlichen Wellnesstempel in Form einer Sauna mit angrenzendem Duschbereich. Lassen Sie sich in den eigenen vier Wänden wunderbar verwöhnen und genießen Sie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einen rundum gepflegten Zustand. Von der Auswahl der Baumaterialien über die fachgerechte Ausführung bis hin zur niveauvollen Ausstattung haben die Eigentümer besonderen Wert auf eine konsequente, hochwertige Gestaltung gelegt. So profitieren Sie von optimalen Raumklimaverhältnissen, u.a. dank modernster Energiespar-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.

Rund 189 m² verteilen sich auf 2 Etagen, die je als separate Wohneinheiten genutzt werden können. Beide Wohneinheiten verwöhnen Sie mit je einem stilvoll ausgestatteten Tageslichtvollbad inklusive schöner Eckbadewanne und Dusche, während im Erdgeschoss ein zum eleganten Wohnbereich halboffenes Esszimmer sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum den Grundriss gekonnt abrunden. Mit zahlreichen Annehmlichkeiten und Highlights wie dem schönen Traumgarten mit massivem Gartenhaus und Sonnenterrasse sowie gleich 2 geräumigen Garagen, von denen eine direkt von den Lagerräumen des Vollkellers trockenen Fußes zu erreichen ist, lässt Sie dieses charmante Objekt am östlichen Stadtrand Berlins garantiert mit einem sicheren Gefühl in die Zukunft blicken!

Erhabenes Wohngefühl im Osten Berlins: Die ansprechende Immobilie befindet sich in idyllischer und gefragter Lage von Mahlsdorf am ruhigen Stadtrand Berlins. Eine grüne Nachbarschaft sowie gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das familienfreundliche Wohnumfeld, das sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Dabei verspricht das beliebte Seentrio, bestehend aus Habermannsee, Butzer See und Elsensee, nach nur etwa 10 Minuten Fahrzeit einen unglaublich hohen Erholungswert.

Den täglichen Bedarf können Sie in einem ca. 3 Autominuten entfernten Supermarkt decken, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen - darunter ein Hausarzt in der gleichen Straße - und Apotheken im Umkreis von ca. 3 km Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Mahlsdorf bietet Familien auch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter eine Grund- und eine Oberschule in ca. 1,3 km Entfernung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen durch eine Bushaltestelle in ca. 190 m Entfernung ebenso wie durch die rund 700 m entfernte Straßenbahnhaltestelle 'Riesaer Str.' und den ca. 1,2 km entfernten U-Bahnhof 'Hönow'. Auch die A10, die B158 und die B1 sind zügig zu erreichen - letztere bringt Sie in etwa einer halben Stunde ins Zentrum von Berlin.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.