Mehrfamilienhaus mit 4 WE und 4 Garagen in guter Lage

In vorteilhafter Lage in Brigachtal, nur wenige Kilometer entfernt von Villingen-Schwenningen, präsentieren wir Ihnen dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus. Erwirtschaftet werden durch 3 vermiete Wohneinheiten derzeit Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von ca. 22.302 €. Die Mieten wurden in den vergangen Jahren nicht erhöht, somit ist ein mittelfristiges Mieterhöhungspotenzial auf ca. 32.576 € pro Jahr umsetzbar. Dabei tragen nicht zuletzt die gute Grundversorgung vor Ort und die kurzen Wege nach Villingen-Schwenningen als Oberzentrum und Hochschulstandort zur fortwährenden Attraktivität der Immobilie für Mieter bei. Die Wohneinheit im EG ist aktuell leerstehend und wurde nach Auszug frisch gestrichen und kann somit zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden.

Gewissenhafte Instandsetzungen verliehen dem 1971 errichteten Wohnhaus darüber hinaus seinen ansprechenden Zustand. Erst 2015 wurde die Wohneinheit im Dachgeschoss zudem renoviert, die Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgte im Jahr 2021. Neben hellen und gepflegten Wohnräumen freuen sich die Bewohner der Einheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss auch über je einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Insgesamt erstrecken sich alle Wohneinheiten im Haus über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 468 m², davon ein Teil auch im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen teilen sich von ca. 70 m² im UG bis auf ca. 148 m² für die Wohnungen im EG und 1. OG auf. Die Wohnung im DG verfügt über ca. 105 m². Vier Garagen Stellplätze runden das Angebot ab, von denen alle vermietet sind.

Aufgrund des vorliegenden Mieterhöhungspotenzials, des guten Zustands und der guten Lage, stellt diese Immobilie ein attraktives Investment für Kapitalanleger dar.

Das Mehrfamilienhaus liegt gut angebunden in Brigachtal, einer Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren die etwa 5.163 Einwohner neben einer gut ausgebauten Infrastruktur von der naturnahen Lage und ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem trennen die Wohnlage nur etwa 7 km vom Zentrum Villingen-Schwenningens, das als Oberzentrum der Region fungiert.

Brigachtal verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die von der Immobilie aus zu großen Teilen fußläufig erreichbar sind. Zudem sind u.a. ein Kindergarten und eine Grundschule in bequemer Reichweite ansässig, sodass auch Familien komfortables Wohnen ermöglicht wird.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof “Brigachtal-Klengen”, von wo aus Villingen-Schwenningen mit der Bahn in etwa 15-20 Minuten bequem zu erreichen ist. Mit dem Pkw besteht Anschluss an das Straßennetz über die Bundesstraßen 33 und 27.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.