Potenzial in idyllischer Lage: Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten, Nebengebäude und 4 Garagen

Sie sind kreativ, handwerklich begabt und können es kaum erwarten, Ihre ganz eigenen Wohnideen endlich in die Tat umzusetzen? Dann ist dieses charmante Dreifamilienhaus mit sonnigem Garten in traumhaft ruhiger und idyllischer Lage von Königslutter am Elm genau das Richtige für Sie! Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, attraktives Renditeobjekt oder Refinanzieren durch Teilvermietung - hier können Sie Ihre ganz individuelle Vision wahr werden lassen.

Nutzen Sie das Renovierungspotenzial des charismatischen Wohnhauses aus dem Jahr 1929 und verwirklichen Sie hier auf beeindruckenden ca. 267 m² Wohnfläche Ihren Traum von modernem Wohnen hinter einer charaktervollen Altbaufassade. Ein vorteilhafter Grundriss mit 3 gut geschnittenen Wohneinheiten auf 3 Etagen und einem schönen Wintergarten bietet Ihnen dafür die ideale Grundlage. Weiteres Potenzial verspricht zudem ein großzügiges Nebengebäude und eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch einen sonnigen Garten mit Terrasse und insgesamt 4 eigene Garagen.

Das Wohnhaus befindet sich in Lauingen, einem idyllischen Ortsteil der niedersächsischen Stadt Königslutter am Elm, zwischen Helmstedt und Braunschweig. Umgeben von schönsten Grünlandschaften des Naturparks Elm-Lappwald, die nur wenige Schritte von der Haustür entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen einladen, genießen Sie hier eine sehr ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Im Stadtkern können Sie nach nur etwa 5 Fahrminuten ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs wahrnehmen. Hier sind bspw. mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Gastronomien ansässig. In fußläufiger Entfernung direkt vor Ort zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und eine Grundschule von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Nur rund 500 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der städtische Bahnhof liegt etwa 2,7 km entfernt und wird von diversen Regionalzügen angefahren, die u.a. Braunschweig, Magdeburg oder Helmstedt als Ziel haben. Über die B1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass Sie bspw. die Innenstadt Braunschweigs bereits in weniger als 20 Minuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.