Attraktive Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis und 2 Wohneinheiten

+++ Link zum 360°-Rundgang OG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2558334?accessKey=62a5 +++
+++ Link zum 360°-Rundgang DG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2558356?accessKey=6245 +++

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1923 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine langfristige Investition. Die Immobilie umfasst eine gut laufende Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, die aufgegeben wird und samt gutem Kundenstamm übernommen werden kann sowie 2 sehr schön geschnittene Wohneinheiten in den oberen beiden Etagen, von denen eine mit besonders hochwertigem Charakter überzeugen kann. Die Wohnungen können nach Absprache leerstehend übergeben werden und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Weitervermietung.

Über 3 Etagen erstreckt sich hier eine Gesamtfläche von ca. 452,07 m², welche insgesamt 16 Zimmer umfasst und durch 3 Balkone perfekt ergänzt wird. Die hellen und sehr gepflegten Praxisräume bieten in 4 Behandlungsräumen, Einzelbüros, Wartebereichen sowie Lagerfläche und einem WC optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Praxisalltag. Im Obergeschoss stehen weiterhin ein geräumiges Büro sowie eine Küche bereit.

Die beiden Wohneinheiten punkten mit einem sehr schönen Grundriss, jeweils einem eigenen Balkon und einer gehobenen Ausstattung, die einen komfortablen Alltag verspricht. Die Partei im Obergeschoss umfasst neben einem einladenden Wohn- und einem Esszimmer 2 freundliche Schlafzimmer sowie ein taghelles Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches noch nicht modernisiert wurde und Ihnen somit noch viel Raum zur individuellen Ausgestaltung bietet. Der große Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch über eines der Schlafzimmer zugänglich. Währenddessen glänzt die Dachgeschosswohnung mit einem wunderschönen, offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Beide Einheiten verfügen über eine separate Küche samt Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Eine Garage sowie 2 Freistellplätze dienen als komfortable Parkmöglichkeiten. Sowohl im Haus als auch über der Garage bietet ein Dachboden abschließend zusätzliche Staufläche.

Die Immobilie findet ihren Platz im Nordwesten der Ortsgemeinde Rödersheim-Gronau im Rhein-Pfalz-Kreis, rund 20 km südwestlich vom Zentrum der Stadt Ludwigshafen am Rhein und verspricht hier angenehme Wohnbedingungen - zudem ist vor Ort aktuell nur eine weitere Zahnarztpraxis ansässig, sodass Sie bei Übernahme der Praxisräume weiterhin einen guten Zulauf erwarten können. Nur etwa 20 m von den herrlichen Weinbergen entfernt und unweit der deutschen Weinstraße leben und arbeiten Sie hier, wo andere Urlaub machen: Genießen Sie täglich einen unvergleichlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Nicht zuletzt gewinnt die Lage durch eine schnelle Anbindung ins ca. 30 km entfernte Speyer oder nach Deidesheim (ca. 5 km) an Attraktivität.

In ca. 1,2 km steht ein Supermarkt für den täglichen Einkauf zur Verfügung, ebenfalls wird eine Postfiliale in rund 650 m erreicht. Weiterhin sind im Ort eine internistische Hausarztpraxis sowie eine physiotherapeutische Praxis, eine Apotheke in ca. 1,2 km, eine Grundschule und 2 Kindergärten zu finden. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot ist bspw. in der ca. 5 km entfernten Nachbargemeinde Dannstadt-Schauernheim vorhanden.

Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss an den Regionalverkehr werden bspw. in ca. 5 km in Deidesheim und Wachenheim erreicht. Zudem besteht über den ca. 11 km entfernten Bahnhof Limburgerhof Anbindung an den S-Bahnverkehr nach Ludwigshafen am Rhein. Obendrein verlaufen die Bundesstraßen 37 und 271 in komfortabler Reichweite. Über das Kreuz Mutterstadt kann außerdem zügig auf die Autobahnen 61 und 65 aufgefahren werden.

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.