Günstiges Fachwerkhaus mit großer Wohnfläche und viel Potenzial

Wer das Besondere sucht, findet hier ein echtes Unikat: Dieses liebevoll erhaltene, im Fachwerkstil errichtete Mehrfamilienhaus von ca. 1900 liegt ruhig und abgeschieden etwa 17 km südöstlich von Göttingen – perfekt für Menschen, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen und sich nicht vor einer Modernisierung scheuen.

Das Haus bietet aktuell drei Wohneinheiten: Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 63 m²) im Erd- und Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) im Dachgeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Freunden unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind viele Lebensmodelle möglich.

Hinter der charmanten Fachwerkfassade verbirgt sich ein solide gemauertes Haus – eine besondere Bauweise, die das Beste aus Tradition und Stabilität vereint. Da es sich bei der Fachwerkfassade um eine sogenannte „Hülle“ handelt, lässt sich der Denkmalschutz mit vertretbarem Aufwand handhaben. Gleichzeitig profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen und möglichen Zuschüssen für denkmalgerechte Sanierungen.

Die Grundstücksfläche ist in drei separate Flurstücke aufgeteilt, die künftig auch individuell bebaut werden könnten – eine seltene Gelegenheit für alle, die weiterdenken möchten.

Dieses Haus richtet sich an Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, Kreativität und dem Wunsch, historischen Charme mit modernen Wohnbedürfnissen zu verbinden. Der günstige Einstiegspreis, gepaart mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, macht dieses Objekt zu einer idealen Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt mit Geschichte.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Bischhagen, einem Ortsteil der thüringischen Gemeinde Hohes Kreuz, die in Thüringen unweit der Grenze zu Hessen gelegen ist. Die umliegenden, bewaldeten Berglandschaften eignen sich hervorragend zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren und bieten einen hohen Erholungswert im Grünen, weshalb Ihre Mieter von einer hohen Wohn- und Lebensqualität profitieren. Gleichzeitig erreichen Berufspendler das Göttinger Zentrum nach etwa einer halben Stunde Fahrt.

Etwa 12 Minuten fahren Ihre Mieter nach Heilbad Heiligenstadt. Dort kann ein großes Angebot an Supermärkten, Einzelhändler, Dienstleistern und Restaurants genutzt werden. Somit wird der tägliche Bedarf in komfortabler Reichweite gedeckt. Ein örtlicher Kindergarten sowie eine ortsansässige Grundschule befinden sich in Hohes Kreuz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur knapp 170 m von der Immobilie entfernt und garantiert einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem wird die Autobahn 38 nach etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.