NEUER PREIS! Grenzenloses Potenzial für Selbermacher: Schönes EFH mit Garten für Ihre Wohnträume

Hier erwartet Sie ein echter Rohdiamant mit einzigartigem Altbaucharme und nahezu grenzenlosem Potenzial: Ob gemütlicher Familientraum oder modernes Zuhause mit Loftcharakter - das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1875 wartet nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden, um in neuem Glanz zu strahlen.

Im Inneren der Immobilie stehen Ihnen auf 3 Etagen ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung, in der sich neben den 5 vorhandenen Zimmer eine Küche sowie 2 Badezimmer gestalten lassen. Die beiden Etagen werden stilecht über eine authentische Steintreppe miteinander verbunden - im Erdgeschoss lässt sich bspw. ein herrlicher Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestalten, während im Obergeschoss ideale Bedingungen für ruhige Rückzugsorte gegeben sind. Das Haus bedarf einer umfangreichen Komplettsanierung und kann noch ganz flexibel aus- und umgebaut werden. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem, denn das Dachgeschoss, welches über eine charakteristische Holztreppe erreicht wird, verspricht weitere potenzielle Wohnfläche.

Sie haben einen grünen Daumen und lieben es, Zeit im eigenen Garten zu verbringen? Dann freuen Sie sich auf einen tollen Garten mit viel Potenzial zur Erholung spendenden Oase oder auch als Abenteuerspielplatz für die Kinder. Die ehemalige Werkstatt bzw. Garage rundet das teilunterkellerte Haus optimal ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Dieser Rohdiamant befindet sich in äußerst attraktiver und gefragter Lage von Gera-Untermhaus, wo Sie zentral und zugleich abseits der lauten Straße wohnen. Eingebettet in sanierte Mehrfamilienhäuser genießen Sie eine gepflegte Nachbarschaft mit sehr guter Anbindung und kurzen Versorgungswegen. Naturliebhaber können sich an den Wochenenden auf ins nur ca. 6,5 km entfernte Naturschutzgebiet “Fuchsklamm” machen und in unberührter Natur neue Energie tanken.

In nur etwa einem Kilometer Entfernung liegt der Hauptbahnhof Gera und auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von weniger als 5 Gehminuten. Darunter befinden sich u.a. 2 Supermärkte, ein Bioladen, 2 Apotheken und eine Tankstelle. Außerdem wird die nächste allgemeinmedizinische Praxis in nur ca. 250 m erreicht. Darüber hinaus können sich Familien mit Kindern über ein gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbares Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen. Die ca. 2,5 km entfernte Innenstadt lockt mit weiteren Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich bereits in ca. 220 m und schließt zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Anschluss an das Straßennetz schaffen u.a. die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Über die Auffahrt Gera-Langenberg kann überdies auf die Autobahn 4 aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.