Vermietet 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz und Balkon mit Markise in zentrumsnaher Lage

Eine sichere Kapitalanlage für die nächsten Jahre oder ab Juli 2024 Ihre selbst bewohnte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Profitieren Sie von einem vorteilhaften Grundriss mit 3-Zimmern.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² umfasst u.a. ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront, Balkonzugang und elegantem Holzparkett ausgestattet ist. 2 Schlafzimmer können, wie alle anderen Räume der Wohnung, direkt vom großzügigen Flur begangen werden. Dies gilt auch für die Küche, die mit einer Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Abstellraum komplettiert noch das Raumangebot und zusätzlich sorgt auch ein Kellerabteil für praktische Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ist durch einen Aufzug erreichbar.

Das Dach und die Fassade des Hauses werden aktuell saniert, die Kosten werden vom jetzigen Eigentümer getragen. Derzeit erwirtschaftet die Wohnung eine JNKM von ca. 6.048 €. Das Hausgeld beträgt ca. 313 €. Die zentrumsnahen Lage und zugleich ausgezeichneten Autobahnanbindung Richtung Hamburg und Travemünde ist nicht nur für Pendler attraktiv.

Die Hansestadt Lübeck verbindet norddeutschen Charme und lebendiges Altstadtflair und bietet ein facettenreiches Wohnumfeld. Das beeindruckende Stadtbild, das zum UNESCO-Welterbe gezählt wird, wird durch historische Backsteinbauten geprägt und lädt in hübschen kleinen Gassen mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Die Immobilie befindet sich etwa 4 km südwestlich der Altstadt und zeichnet sich durch ihre Nähe zu den grünen Ufern der Trave sowie durch eine gute Verkehrsanbindung aus.

In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten sind einige Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie sowie Einzelhändler und Dienstleister ansässig. Ein Kindergarten und eine Grundschule lassen sich ebenfalls in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote der Innenstadt können mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht werden.

Unmittelbar vor der Haustür bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an, während der Hauptbahnhof Lübeck nach rund 10 Autominuten an den Regional- und Fernverkehr anschließt. Der Hauptbahnhof Hamburg wird von hier aus auf direktem Wege innerhalb von ca. 50 Minuten erreicht. Zudem verlaufen die B75 sowie die A1 und die A20 in äußerst komfortabler Distanz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.