Familientraum mit vielfältigen Highlights und Potenzial: Gepflegte DHH mit Garten in HH-Rahlstedt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2474681?accessKey=618a +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In familienfreundlicher Umgebung bieten die rund 130 m² Wohnfläche und der weitläufige Garten einer 1984 erbauten Doppelhaushälfte ein großes Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zeigen Sie, wie das Wohnhaus noch moderner werden kann und nutzen Sie die vielen Vorteile der von außen uneinsehbaren Immobilie.

Wo freundlicher Charakter auf Gestaltungspotenzial und Gemütlichkeit trifft: Im Inneren punkten die insgesamt 4 Zimmer nicht nur mit einem guten Zustand und lichtdurchfluteten Räumen, sondern ebenfalls mit einer 2014 erneuerten Gasheizung oder im Jahr 2009 ausgetauschten Türen und Fenstern samt Rollläden. Auch der altersbedingte Renovierungsbedarf bietet an einigen Stellen große Vorteile, sodass Sie hier selbst die Gelegenheit haben, Ihre kreativen Ideen zu realisieren. Im Untergeschoss entsteht außerdem die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern. Ob Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich - entscheiden Sie selbst!

Weiter geht es in Küche und Bad: Eine schicke Einbauküche macht hier angenehmes Kochen möglich und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad samt Fenster im Erdgeschoss bieten Komfort und vielfältiges Potenzial. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen herrlichen Ofenkamin im Wohnzimmer und eine Alarmanlage inklusive Kamera und Bewegungsmelder. Ein Pkw-Freistellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Familienfreundliches Wohnen in Hamburg: Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine vielfältige Lage aus - im Stadtteil Rahlstedt inmitten eines attraktiven Wohngebietes finden Sie hier eine Immobilie in einem komfortablen Umfeld. Ob die gute Erreichbarkeit der ca. 12 km entfernten Hamburger Innenstadt oder eine familienfreundliche Infrastruktur - hier vereinen sich die Vorteile der hanseatischen Großstadt!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 3 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine rund 400 m entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine rund 4 Gehminuten entfernte Grundschule sowie eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Kita unterstreichen zusammen mit diversen Spielplätzen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur rund 800 m Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station “Oldenfelde”, die zusammen mit diversen Busstationen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Hamburger Hauptbahnhof von dort mit der Linie U1 in etwa 23 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 1 und 24.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.