Mehrfamilienhaus mit 7 repräsentativen WE und 1 GE in Bestlage von Jockgrim bei Karlsruhe

Dieser vielseitige Gebäudekomplex in zentraler und gefragter Lage der Gemeinde Jockgrim und somit nur rund 25 Fahrminuten vom Zentrum Karlsruhes entfernt, eignet sich ideal sowohl als gewinnbringende Möglichkeit zur Investition von regionalen oder überregionalen Bestandshaltern als auch für Eigennutzer in Kombination mit einer wohnwirtschaftlichen Vermietung. Präsentiert wird hier ein im Jahr 1990 in hochwertiger Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 voll vermieteten Wohneinheiten sowie einer ausladenden Gewerbefläche. Das Objekt verfügt über 7 weitere, separat erschlossene Wohneinheiten, welche nicht Teil des Kaufangebots sind. Der Miteigentumsanteil des Kaufangebots liegt bei 741,537/1.000.

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.100 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss (ca. 465 m²) sowie über das Untergeschoss (ca. 635 m²) der gesamten Etagenfläche und begeistert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bisher fanden in der derzeit leer stehenden, modular gestaltbaren Einheit ein Möbelgeschäft mit Lager Platz, der offene Schnitt eignet sich jedoch auch ideal für die Nutzung als Fitnessstudio, Arztpraxis sowie Büro- oder Verkaufsflächen wie z.B. einen Fahrradladen. Auch eine Aufteilung in mehrere Gewerbeeinheiten oder die Realisierung von weiteren Wohneinheiten ist hier denkbar. Edle Marmor- und Fliesenböden unterstreichen den top gepflegten Zustand der Gewerberäumlichkeiten.

Die 7 Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen 47 und 111 m² und verteilen sich auf 3 Etagen und eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 600 m². Aktuell erwirtschaften sie inkl. der vermieteten Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.400 €, die sich infolge einer Neuvermietung der Gewerbefläche und bei Anpassung an das lokale Mietniveau kurzfristig auf ca. 131.800 € steigern lässt. Der durchschnittliche Mietzins der Wohnungen beträgt über die Gesamtwohnfläche hinweg 6,48 €, wohingegen sich der durchschnittliche ortsübliche Mietzins auf ca. 8,20 € beläuft. Die Wohneinheiten sind jeweils mit einem Balkon sowie hochwertigem Holzparkett ausgestattet und zeichnen sich auch insgesamt durch ihren gehobenen Standard aus. Komplettiert wird das Angebot von 2 Frei- und 4 Garagenstellplätzen für Pkw. Insgesamt verfügt das Objekt über 18 Pkw-Stellplätze zur weiteren Mitbenutzung.

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2461622?accessKey=61be (Wohnung)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2461621?accessKey=6113 (Gewerbe)

Die Immobilie befindet sich in vorteilhafter Wohn- und Geschäftslage der rheinland-pfälzischen Gemeinde Jockgrim, die umgeben von der vielseitigen Natur der Region sowohl ausreichende Naherholungsmöglichkeiten als auch eine top ausgebaute Infrastruktur bereitstellt. So erreichen Ihre Mieter innerhalb von etwa 8 Minuten die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Innenstadt des nahe gelegenen Karlsruhes innerhalb von rund 25 Minuten zu erreichen ist.

Im Ort finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen und Einzelhändler. Auch Kindergärten und Schulen unterstreichen in komfortabler Reichweite die angenehmen Wohnbedingungen.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine nur wenige Hundert Meter entfernte Bushaltestelle. Der städtische Bahnhof, der von verschiedenen Eilzügen befahren wird, bindet rund einen Kilometer entfernt an den S-Bahnverkehr nach u.a. Karlsruhe, Germersheim und Mannheim an. Autofahrer gelangen zügig auf die B9 mit Anschluss an die A65.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.