Großes Gewerbeobjekt mit Parkraum in Mellrichstadt zum Verkauf

Zentrumsnah und gut angebunden präsentiert sich dieses vollvermietete Gewerbeobjekt in Mellrichstadt als rentables Investment. Das 1998 erbaute Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1887 m² verteilt sich auf 12 Gewerbeeinheiten, die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 159.800 € erwirtschaften.

Die gut geschnittenen Büro- und Praxisräume verteilen sich über 3 Etagen und weisen aufgrund des gepflegten und modernen Zustands hervorragendes Vermietungspotenzial auf. Die Mietverträge für die kleinen Einheiten zwischen ca. 27,5 m² und etwa 52 m² weisen unbefristete Mietverträge auf, während die größeren Einheiten mit Flächen zwischen ca. 72,6 m² und etwa 526,35 m² über Mietverträge mit fester Laufzeit verfügen. Diese sehen in der Regel Optionsrechte oder eine automatische Verlängerung bei Vertragsende vor. Im Falle eines Mieterwechsels ist nicht mit längeren Leerstandsphasen zu rechnen.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und weist daher keinen Instandhaltungsstau auf. So erhielt die Immobilie bspw. im Jahr 2019 eine neue Heizungsanlage und auch der Schallschutz wurde normgerecht erfüllt.

Ein großer Parkplatz garantiert den Mietern und ihren Kunden eine entspannte Parkraumsituation, so sind 27 Stellplätze und 4 Garagen festvermietet, während die übrigen Parkplätze von den Kunden genutzt werden können.

Das Gewerbeobjekt liegt in zentrumsnaher Lage von Mellrichstadt, einer Stadt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld mit etwa 5.504 Einwohnern. An einer der Zufahrtsstraßen gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer schnell erreichbaren Infrastruktur.

So sind bspw. in der Mittagspause mehrere Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in etwa 4 Autominuten schnell erreicht, während die nächste Apotheke etwa 6 Autominuten entfernt bereitsteht. Für Entspannung an der frischen Luft laden die angrenzenden Felder und ein nah gelegener Park zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Büros und Praxen lassen sich auch über die unweit verlaufende Bundesstraße 285 und die Autobahn 71 auch von auswärts schnell erreichen. Gleichzeitig liegt der Bahnhof Mellrichstadt etwa 1,1 km entfernt und bindet damit gut an den öffentlichen Regionalverkehr an. Die Städte Würzburg, Schweinfurt und Erfurt werden von hier regelmäßig angefahren und bieten damit für Angestellte wie Kunden eine ideale Erreichbarkeit.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.