2 WGH in gepflegtem Zustand und signifikanten Mietpotentialen in Toplage von Stuttgart

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Kapitalanlagen in gefragten Wohnlagen von Stuttgart. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf insgesamt ca. 1.214 m² und verteilt sich dabei auf ca. 300 m² Gewerbefläche und ca. 887 m² Wohnfläche. Aktuell erwirtschaften die gut vermieteten Anlageobjekte eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 99.195 €.

Das erste Objekt in der “Kernstraße 10, 70182 Stuttgart” ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 7 Wohneinheiten. Aktuell sind 6 von 7 Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet, eine Wohneinheit im Dachgeschoss ist bezugsfrei. Die Wohneinheiten weisen Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² aus und sind zu einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 9,79 €/m² vermietet. Ortsüblich können für vergleichbare Wohneinheiten bereits Preise von bis zu ca. 16,00 €/m² erzielt werden, wodurch ein signifikantes Mietsteigerungspotential vorhanden ist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und wird aktuell zu einem Mietzins von ca. 9,96 €/m² vermietet. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 51.999 €.

Das zweite Objekt in der “Metzstraße 27, 70190 Stuttgart” ist ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus, welches über 13 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie einer Gewerbeeinheit im Hinterhaus verfügt. Die Wohneinheiten umfassen Größen zwischen ca. 22 m² und ca. 72 m² und sind derzeit zu einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 12,96 € vermietet. Aktuell sind 8 von 13 WE vermietet. Eine Wohneinheit wird zum 01.11.2021 bezugsfrei. Die leerstehenden Einheiten können unmittelbar neu vermietet werden. Die rund 200 m² große Gewerbeeinheit im Hinterhaus ist aktuell zu einem Mietzins von ca. 2,30 €/m² vermietet und verfügt über eine 3-monatige Kündigungsfrist. Gegenwärtig liegt die Jahresnettokaltmiete abzüglich der frei werdenden Einheit bei ca. 47.196 €. Durch eine potenzielle Vollvermietung sowie der Ausschöpfung der Mietpotentiale bietet sich die Möglichkeit einer signifikanten Erhöhung der Einnahmen. Abgerundet wird das Objekt von 5 Außenstellplätzen im Innenhof, welche gegenwärtig dem Gewerbe zugewiesen sind.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die zwei Stuttgarter Objekte befinden sich in hervorragender Lage in Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Ost, einem dicht besiedelten Wohngebiet, in dem Sie von einer optimalen Infrastruktur sowie von der attraktiven Nähe der beliebten Stuttgarter Zentren profitieren.

Im nahen Umkreis erwarten Ihre Mieter sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Shopping- und Bildungseinrichtungen. Die Stuttgarter Innenstadt sowie das Rathaus sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine optimale Anbindung gehört zu den weiteren Vorteilen der zentralen Lage: In nur wenigen Gehminuten finden sich neben U-Bahnhaltestellen auch diverse Bushaltestellen. Die Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof ist durch die unmittelbaren Bahnhaltestellen in kürzester Zeit gesichert und kann zudem auch fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Auch die Hauptverkehrsadern Stuttgarts verlaufen in komfortabler Distanz und gewährleisten Ihren Mietern auch per PKW eine unkomplizierte Fahrt.

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.