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Attraktive Rendite vor den Toren Kölns: Gepflegtes, voll vermietetes WGH in Bergisch Gladbach

51465 Bergisch Gladbach

Preis

1.090.000 €

Wohnfläche

434 m2

Preis pro m²

2.512 €

Highlights

+ Voll vermietetes WGH mit einem Gewerbe
+ 6 Wohneinheiten mit gefragten Größen
+ Lukrative Rendite von ca. 4,16 %
+ Ø Ist-Miete Wohnen bei 7,60 €/m²
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Zuletzt 2019 modernisiert
+ 2009 Anbau der Balkone und teilweise Erneuerung der Fenster
+ Voll unterkellert
+ 4 Garagen- und 7 Freistellplätze
+ Attraktive Lage im Zentrum
+ Nur ca. 30 min. bis zur Kölner Innenstadt

Objektdetails - Exposé 1029259

In begehrter Lage im Zentrum von Bergisch Gladbach steht dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das unterkellerte Gebäude wurde 1956 auf einem ca. 915 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche von rund 434 m² verteilt sich auf 6 gepflegte Wohneinheiten im Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im ca. 33 m² großen, ebenfalls unterkellerten Anbau. Die 3-Raum-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss zu je 76 m² sowie die 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit 47 und 50 m² weisen gefragte Größen auf.

Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 41.610 € und damit eine attraktive Rendite von ca. 4,16%. Darüber hinaus besteht bei durchschnittlichen Bestandsmieten für Wohnen von 7,60 € pro m² ein Mietanpassungspotenzial mit Angebotsmieten von ca. 9 € pro m².\t

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche und ein Tageslichtbad. Bis auf eine im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit eigenen Balkonen ausgestattet, die erst 2009 angebaut wurden. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster in diesen Bereichen erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus den 80er Jahren und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Zuletzt, im Jahr 2019 wurde die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerabstellraum. Eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen steht allen Parteien zur Verfügung. Insgesamt 4 Garagen und weitere 5 Stellplätze, wovon 3 zur Gewerbeeinheit gehören, sowie ein Garten mit Gartenhaus runden das attraktive Angebot ab.

Auf Grund der Vollvermietung der Einheiten mit Mietanpassungspotenzial, der Nähe zur Rhein-Metropole Köln und der zentralen Lage nahe der Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie des äußerst guten Zustandes, stellt sich hier eine ausgezeichnete Investmentgelegenheit dar.

Lage

Das voll vermietete Objekt liegt zentrumsnah in Bergisch Gladbach, einer ca. 111.400 Einwohner umfassenden und damit der größten Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Innerhalb von Bergisch Gladbach profitieren Sie somit von einer exponierten Lage und einer innerstädtischen Infrastruktur sowie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an das nur ca. 20 km entfernte Stadtzentrum von Köln.

Nur ca. 500 m von der Stadtmitte entfernt, bietet die Lage sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in einem komfortablen Radius. Das nächste Lebensmittelgeschäft sowie mehrere Apotheken, Dienstleister und Restaurants sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Die sehr gute ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahnlinie 1 (KVB) ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle 'Am Mühlenberg' liegt nur ca. 130 m entfernt, die S-Bahn-Station Bergisch-Gladbach ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ob mit der Linie S11 oder mit dem Auto über die A4 - in die Kölner Altstadt gelangen Sie in ca. 25-35 Minuten.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

434 m2

Gesamtfläche

434 m2

Nutzfläche

33 m2

Gewerbeeinheiten

1

Wohneinheiten

6

Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2009: Die Balkone wurden 2009 angebaut und in diesem Zusammenhang auch die Fenster in diesen Bereichen erneuert.

Etagenanzahl

3

Grundstücksfläche

915 m2

Kosten

Kaufpreis

1.090.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

2.512 €

Mieteinnahmen Ist

41.610 €

Mieteinnahmen Soll

46.790 €

Preismultiplikator

26 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

157 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1956

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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