Attraktive Rendite vor den Toren Kölns: Gepflegtes, voll vermietetes WGH in Bergisch Gladbach

In begehrter Lage im Zentrum von Bergisch Gladbach steht dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das unterkellerte Gebäude wurde 1956 auf einem ca. 915 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Die vermietbare Gesamtfläche von rund 434 m² verteilt sich auf 6 gepflegte Wohneinheiten im Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im ca. 33 m² großen, ebenfalls unterkellerten Anbau. Die 3-Raum-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss zu je 76 m² sowie die 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit 47 und 50 m² weisen gefragte Größen auf.

Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 41.610 € und damit eine attraktive Rendite von ca. 4,16%. Darüber hinaus besteht bei durchschnittlichen Bestandsmieten für Wohnen von 7,60 € pro m² ein Mietanpassungspotenzial mit Angebotsmieten von ca. 9 € pro m².\t

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche und ein Tageslichtbad. Bis auf eine im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit eigenen Balkonen ausgestattet, die erst 2009 angebaut wurden. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster in diesen Bereichen erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus den 80er Jahren und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Zuletzt, im Jahr 2019 wurde die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerabstellraum. Eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen steht allen Parteien zur Verfügung. Insgesamt 4 Garagen und weitere 5 Stellplätze, wovon 3 zur Gewerbeeinheit gehören, sowie ein Garten mit Gartenhaus runden das attraktive Angebot ab.

Auf Grund der Vollvermietung der Einheiten mit Mietanpassungspotenzial, der Nähe zur Rhein-Metropole Köln und der zentralen Lage nahe der Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie des äußerst guten Zustandes, stellt sich hier eine ausgezeichnete Investmentgelegenheit dar.

Das voll vermietete Objekt liegt zentrumsnah in Bergisch Gladbach, einer ca. 111.400 Einwohner umfassenden und damit der größten Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Innerhalb von Bergisch Gladbach profitieren Sie somit von einer exponierten Lage und einer innerstädtischen Infrastruktur sowie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an das nur ca. 20 km entfernte Stadtzentrum von Köln.

Nur ca. 500 m von der Stadtmitte entfernt, bietet die Lage sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in einem komfortablen Radius. Das nächste Lebensmittelgeschäft sowie mehrere Apotheken, Dienstleister und Restaurants sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Die sehr gute ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahnlinie 1 (KVB) ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle 'Am Mühlenberg' liegt nur ca. 130 m entfernt, die S-Bahn-Station Bergisch-Gladbach ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ob mit der Linie S11 oder mit dem Auto über die A4 - in die Kölner Altstadt gelangen Sie in ca. 25-35 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.