Gepflegt und in Toplage: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage am Küchengarten

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Diese attraktive Immobilie bietet Mietern vor der Haustür eine belebte und zentrale Wohngegend direkt am Küchengarten sowie die unmittelbare Nähe zur Ihme. Das Innere der 4-Zimmer-Wohnung wartet zudem mit hellen, gut geschnittenen Räumen mit hohem gebotenen Wohnkomfort auf. Derzeit ist die Immobilie unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 9.000 € vermietet und eignet sich somit ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in der 6. Etage einer weitläufigen Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug zugänglich. Insgesamt stehen hier etwa 108,94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besonders der geräumige Balkon bietet Mietern zusätzlichen Komfort und verspricht entspannte Stunden an der frischen Luft.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein Abstellraum und ein privates Kellerabteil stellen zusätzlichen Stauraum bereit.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ungefähr 363,11 €, wovon ein Anteil in Höhe von etwa 313 € umlegbare Kosten darstellt. In diesen Kosten sind die Hausreinigung und der Winterdienst bereits inkludiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und belebter Wohnlage in Linden-Mitte, einem beliebten Stadtteil im Herzen von Hannover. Die Bundesstraße 6 ist schnell erreicht, weshalb eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht. Des Weiteren profitieren Mieter hier nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Küchengarten und zur Limmerstraße, mit ihrem vielseitigen kulinarischen Angebot, sondern auch von der Nähe zur Ihme. Der Ihmepark liegt nur wenige Meter entfernt und lädt dazu ein, freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen.

Für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zudem eine knapp 50 m entfernte Bushaltestelle sowie eine lediglich etwa 200 m entfernte U-Bahnhaltestelle. Letztere bietet u. a. eine schnelle Direktverbindung zum Hauptbahnhof.

In weniger als 10 Gehminuten können mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie diverse Dienstleister erreicht werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen stellen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot bereit.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.