Investition in die Zukunft: Schönes EFH erst als Geldanlage und später selber nutzen
66280 Sulzbach/Saar
Preis
119.000 €
Wohnfläche
155 m2
Preis pro m²
768 €
Verfügbar ab
31.12.2027
Highlights
Objektdetails - Exposé 1028305
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2129597?accessKey=5f75 +++
Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Sulzbach/Saar. Es überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² über 2 Etagen und bietet darüber hinaus einen Garten sowie einen Balkon als attraktive Außenflächen.
Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Eigentümer nach Verkauf ein notarielles Wohnrecht von maximal 7 Jahren genießt - sowohl der Wert dieser Belastung (70.000 €) als auch die Kosten für anfallende Modernisierungsmaßnahmen (60.000 €) sind bereits im Preis berücksichtigt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und stellt Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt dabei der geräumige Wohn- und Essbereich dar, in den eine offene Küche integriert ist. An letztere schließt außerdem eine praktische Speisekammer an, während ein Tageslichtbad, ein ergänzendes Gäste-WC, und ein Schlafzimmer das Erdgeschoss abrunden. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Zusätzlich findet sich umfangreiche Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen. Des Weiteren runden 2 Freistellplätze das Angebot ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Sulzbach/Saar. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus - so profitieren Sie hier sowohl von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich von der Nähe zum Ruhbachtal, welches eine angenehme Naherholungsmöglichkeit darstellt.
Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden: 2 Supermärkte befindet sich nur ca. 700 m entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants stehen ebenfalls zur Verfügung und auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof “Sulzbach” befindet sich nur ca. 550 m entfernt und gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 8 und 623 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz, weshalb Saarbrücken nach nur etwa einer viertel Stunde Fahrt erreicht ist.
Allgemeine Informationen
1984
Baujahr
2
Etagenanzahl
155 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
500 m2
Grundstücksfläche
Kosten
119.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
768 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Teppichboden
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweis
kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.