Im Süden Mönchengladbachs: Gepflegtes RMH mit Terrasse und sonnigem Garten

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In ruhiger und naturnaher Lage von Mönchengladbach liegt dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 in einem gepflegten Wohngebiet. Die pure Gemütlichkeit erwartet Sie auf der ca. 75 m² großen Wohnfläche, die sich in Form von 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer über 3 Etagen verteilt und durch einen sonnigen und pflegeleichten Außenbereich ergänzt wird.

Der vorteilhafte Grundriss sorgt für eine geschickte Raumverteilung: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Küchennische und Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse samt liebevoll angelegtem Garten liegt im Erdgeschoss. In der oberen Etage finden Sie 2 Schlafzimmer sowie das erst kürzlich renovierte Badezimmer mit Duschwanne. Ein helles, großzügiges Studio im Dachgeschoss eignet sich perfekt für einen Arbeitsbereich in angenehmer Atmosphäre oder ein weiteres Schlafzimmer.

Familien werden hier ebenso Ihr Glück finden wie Paare und Hobbyhandwerker, die diesen kleinen Wohntraum zu ihrem neuen Projekt machen möchten! Beste Voraussetzungen bestehen in jeden Fall, denn diese Immobilie wurde mehr als gewissenhaft instand gehalten. So wurden 2008 sämtliche Bodenbeläge erneuert und im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung verbaut. Das Dachgeschoss wurde 2010 inklusive neuem Velux-Dachfenster saniert und gedämmt. Eine Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung fand 2015 statt und das Badezimmer strahlt seit 2020 in neuem Glanz.

Im Stadtteil Wickrathberg wohnen Sie im Süden von Mönchengladbach, ca. 10 km vom Zentrum der rund 260.000-Einwohner-Stadt entfernt. In attraktiver Randlage profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich als äußerst familienfreundlich erweist. Felder und Wiesen liegen direkt vor der Haustür, während der nächste Spielplatz nur wenige Schritte entfernt für großen Spaß bei den Kleinsten sorgt. Pluspunkt für Berufspendler: Der nächste Pendlerparkplatz befindet sich nur ca. 450 m entfernt unweit der Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Güdderath!

Eine Kindertagesstätte erreichen Sie nach ca. 750 m, weitere Kinderbetreuungsangebote, verschiedene Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine umfassende ärztliche Versorgung finden Sie im benachbarten Stadtteil Wickrath, rund 5 Autominuten entfernt.

Anschluss an die Buslinie 006 erhalten Sie z.B. über die ca. 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Auf dem Damm”. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Mönchengladbach über den Bahnhof Rheydt innerhalb von ca. 45 Minuten. Über die Autobahn 46 gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Fahrminuten ins nahegelegene Düsseldorf und auch die Autobahn 61 bindet in angenehmer Distanz an das Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.