Schönes Fachwerkhaus mit Potenzial bietet 3 Einheiten und Garten mit Selbstnutzeroption

34388 Trendelburg
34388 Trendelburg
Highlights

+ Originales Fachwerkhaus
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ Große Gewerbeeinheit im EG
+ 2 Wohnungen je ca. 45 m² Wohnfläche
+ JNKM (Soll): ca. 14.400 € realisierbar
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Großer Garten mit Grillplatz
+ Zentrale Lage im Ortsteil
+ Gute Infrastruktur
+ Beliebte Tourismusregion
+ Nur ca. 20 Minuten zum Kasseler Flughafen

Objektdetails - Exposé 1028257

Im Zentrum des Trendelburger Ortsteils Deisel befindet sich dieses ganz besondere Kleinod: Das aufwändig dekorierte Original-Fachwerk der denkmalgeschützten Fassade macht die lebendige Vergangenheit dieses einzigartigen Objektes greifbar und das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 somit zu einem Traum für all diejenigen, die ein unverwechselbares Wohnflair zu schätzen wissen.

Die Immobilie weist 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt rund 90 m² und eine große Gewerbeeinheit von ca. 180 m² im Erdgeschoss auf. Alternativ können Sie das Ladenlokal zu weiterem Wohnraum ausbauen und bewohnen oder aber die gesamte Immobilie vermieten. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400 € kann bei Vermietung erwirtschaftet werden.

Die Gewerbefläche mit rustikalen Fachwerkelemente wurde bisher als Tanzlokal genutzt und Sanitäranlagen sind vorhanden. Die beiden jeweils rund 45 m² großen Wohnungen können im Zuge der Renovierungsarbeiten neu aufgeteilt oder gar zusammengelegt werden. Auf dem etwa 1.435 m² großen Grundstück bietet der weitläufige Garten darüber hinaus einen eigenen Grillplatz und viel Gestaltungspotenzial.

Trendelburg zeichnet sich besonders durch seine umliegende intakte Natur und großflächige Naturschutzgebiete aus, sodass sich die Gegend zu einem beliebten Tourismusziel entwickelt hat. Ob ein einzelnes Ferienzimmer im Wohnhaus oder eine einladende Frühstückspension - diese Immobilie bietet großes Potenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1028257

Lage

Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich zentral in Deisel, einem Ortsteil der nordhessischen Kleinstadt Trendelburg im Landkreis Kassel. Die idyllische Gegend weist zahlreiche Naturschutzgebiete auf. Entlang des Uferlaufs der Diemel sowie auf den grünen Anhöhen der Umgebung lassen sich bei herrlicher Aussicht ausgiebige Wanderungen unternehmen und auch die Burg Trendelburg sowie das Wasserschloss Wülmersen stellen bei Einwohnern und Urlaubsgästen gleichermaßen beliebte Ausflugsziele dar.

Im nur etwa 2 km entfernten Kernort lassen sich in weniger als 5 Minuten mit dem Auto ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei sowie ein Baumarkt und eine Apotheke erreichen, sodass eine gute Nahversorgung garantiert ist. Die Bundesstraße 83 schließt an das Straßennetz an und führt u.a. in nur ca. 20 Minuten zum Flughafen Kassel. Das Zentrum von Kassel ist in ca. 40 Minuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

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