Vermietete Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohneinheit in zentraler Lage von Hennef

Verkauft wird dieses lukrative Objekt mit über 6% Rendite in Top-Zentrumslage von Hennef (Sieg). Es handelt sich hierbei um ein voll vermietets Wohn- und Geschäftshaus, das über eine großzügige Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit verfügt. Das renovierte, teils kernsanierte Objekt aus dem Jahr 1911 erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 66.480 €. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Friseursalons, die zusammen mit weiteren Büro-, Konferenz-, Schulungs- und Sozialräumen langfristig bis August 2028 zu einem sehr guten Mietzins vermietet sind und somit eine sichere Einnahmequelle bietet. Die Wohneinheit verfügt zudem über ein Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Mieteinnahmen auf bis zu ca. 67.740 € angepasst werden können.

Das Objekt in bester Geschäftslage bietet rund ca. 340 m² Gewerbefläche, die sich aus einem Empfangs- sowie einem weitläufigen Ladenlokal im Parterre und Büro-, Schulungs-, Konferenz- und Sozialräumen im 1. und 2. Obergeschoss zusammensetzt. Die Gewerbeeinheit ist modern und ansprechend ausgestattet. Dieses Gesamtbild setzt sich in der ca. 110 m² großen Wohneinheit im Obergeschoss fort. Hier sind u.a. ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche zu finden. Eine Wohnnutzung des ausgebauten und kernsanierten Dachgeschosses mit Dachterrasse ist ebenso perspektivisch denkbar.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Gewerbe - EG
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090843?accessKey=5fb2 +++

WE - OG
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2095380?accessKey=5f15 +++

Beste Gelegenheiten für das Wohnen sowie für einen Geschäftsbetrieb bietet auch die überaus zentrale Lage in Hennef (Sieg). Hier bilden die hervorragende Infrastruktur, vorteilhafte Anbindungen an das Fernstraßen- und Schienennetz sowie die attraktive Naturnähe eine ansprechende Kombination.

Aufgrund der zentralen Innenstadtlage lassen sich diverse Supermärkte, aber auch Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen und ein gutes gastronomisches Angebot mühelos fußläufig erreichen. Auch können Schulen verschiedener Grade und Kindertagesstätten in einem Umkreis von etwa 1,5 km gefunden werden. Zu Spaziergängen und Radtouren lädt die wenige Gehminuten entfernte Sieg mit grüner Auenlandschaft und diversen Seen ein.

Ebenso unproblematisch gestalten sich die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr. Die nächste, knapp 100 m entfernte Bushaltestelle bedient 5 Linien, sodass ein gutes Vorankommen garantiert ist. Der Bahnhof “Hennef Bf” in wenigen Gehminuten Entfernung schließt Ihre Mieter an das S- und Regionalbahnnetz an. An Straßenverbindungen ist die A560 hervorzuheben. So kann in unter 20 Minuten bis nach Sankt Augustin und in unter einer halben Stunde bis nach Bonn gelangt werden, nur einige Minuten später ist Köln erreicht. Als komfortabel erweist sich die Anbindung an den etwa 30 Minuten entfernten Flughafen Köln-Bonn.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.