Top-Rendite: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hennef

53773 Hennef (Sieg)
53773 Hennef (Sieg)
Highlights

+ Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
+ Mietvertrag Gewerbeeinheit bis 2028
+ Zentrale Geschäftslage in Hennef
+ 2 WE und 1 GE + Mietsteigerungspotenzial
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Gepflegter, teils kernsanierter Zustand
+ Hochwertige Tageslichtbäder
+ Einbauküchen
+ Dachterrasse

Objektdetails - Exposé 1028022

Verkauft wird dieses lukrative Objekt mit fast 6% Rendite in Top-Zentrumslage von Hennef (Sieg). Es handelt sich hierbei um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das über eine großzügige Gewerbeeinheit sowie 2 Wohneinheiten verfügt. Das renovierte, teils kernsanierte Objekt aus dem Jahr 1911 erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 73.200 €. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Friseursalons, die zusammen mit weiteren Büro-, Konferenz-, Schulungs- und Sozialräumen langfristig bis August 2028 zu einem sehr guten Mietzins vermietet sind und somit eine sichere Einnahmequelle bietet. Eine Wohneinheit verfügt zudem über ein Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Mieteinnahmen auf bis zu ca. 74.500 € angepasst werden können.

Das Objekt in bester Geschäftslage bietet rund ca. 340 m² Gewerbefläche, die sich aus einem Empfangs- sowie einem weitläufigen Ladenlokal im Parterre und Büro-, Schulungs-, Konferenz- und Sozialräumen im 1. und 2. Obergeschoss zusammensetzt. Die Gewerbeeinheit ist modern und ansprechend ausgestattet. Dieses Gesamtbild setzt sich in den ca. 110 m² bzw. 64 m² großen Wohneinheiten im Ober- sowie im ausgebauten und kernsanierten Dachgeschoss fort. Hier sind u.a. hochwertige Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne, Küchen mit Einbauküchen sowie eine Dachterrasse zu finden.


Gewerbe - EG
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090843?accessKey=5fb2 +++

WE 1 - OG
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2095380?accessKey=5f15 +++

WE 2 - DG
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2098362?accessKey=5fb5 +++

Objektnr: 1028022

Lage

Beste Gelegenheiten für das Wohnen sowie für einen Geschäftsbetrieb bietet auch die überaus zentrale Lage in Hennef (Sieg). Hier bilden die hervorragende Infrastruktur, vorteilhafte Anbindungen an das Fernstraßen- und Schienennetz sowie die attraktive Naturnähe eine ansprechende Kombination.

Aufgrund der zentralen Innenstadtlage lassen sich diverse Supermärkte, aber auch Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen und ein gutes gastronomisches Angebot mühelos fußläufig erreichen. Auch können Schulen verschiedener Grade und Kindertagesstätten in einem Umkreis von etwa 1,5 km gefunden werden. Zu Spaziergängen und Radtouren lädt die wenige Gehminuten entfernte Sieg mit grüner Auenlandschaft und diversen Seen ein.

Ebenso unproblematisch gestalten sich die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr. Die nächste, knapp 100 m entfernte Bushaltestelle bedient 5 Linien, sodass ein gutes Vorankommen garantiert ist. Der Bahnhof “Hennef Bf” in wenigen Gehminuten Entfernung schließt Ihre Mieter an das S- und Regionalbahnnetz an. An Straßenverbindungen ist die A560 hervorzuheben. So kann in unter 20 Minuten bis nach Sankt Augustin und in unter einer halben Stunde bis nach Bonn gelangt werden, nur einige Minuten später ist Köln erreicht. Als komfortabel erweist sich die Anbindung an den etwa 30 Minuten entfernten Flughafen Köln-Bonn.

Sonstiges

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