Gepflegte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Sonnenterrasse und 2 Duplex-Stellplätzen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090187?accessKey=5fcc +++

Ein rundum gepflegter Zustand, ein eigener Garten mit Sonnenterrasse und eine attraktive Wohnlage umgeben von Seen und Natur - lassen Sie sich von den vielfältigen Highlights dieser schönen Eigentumswohnung in Brühl-Rohrhof überzeugen! Im Erdgeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten erwarten Sie hier 3 helle und gemütliche Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 78 m².

Das Herzstück im Inneren der Wohnung bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Südwest-Terrasse, an die Ihr persönlicher, liebevoll begrünter Gartenbereich grenzt. Ergänzt wird der vorteilhafte Grundriss durch 2 gemütliche Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und 2 Waschbecken sowie ein Gäste-WC.

Zusätzliche Staufläche bieten ein privates Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Als komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw stehen 2 Duplex-Stellplätze bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung liegt in Rohrhof, einem Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Brühl ca. 10 km südlich von Mannheim. Umgeben von malerischen Wiesen und Seen profitieren Sie hier von einer traumhaft ruhigen und naturnahen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im komfortablen Umkreis von ca. 600 m finden Sie sämtliche im Alltag benötigten Anlaufstellen, wie etwa einen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. In etwa 700 m Entfernung befindet sich eine Grundschule, den nächsten Kindergarten erreichen Sie schon nach ca. 400 m.

Über eine ca. 500 m entfernte Bushaltestelle erhalten Sie idealen Anschluss an den örtlichen Nahverkehr. Mit dem Auto genießen Sie eine gute Anbindung an die B36 sowie die A6 und erreichen auf diese Weise bereits nach ca. 15 Minuten das Zentrum Mannheims.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.