Solide Anlagemöglichkeit: WGH in gefragter Lage von Viersen

41747 Viersen

Die Immobilie wurde archiviert und steht nicht mehr zur Verfügung

Am 27.11.2020

41747 Viersen
Highlights

+ 4 von 5 WE vermietet, eine WE kurzfristig vermietbar
+ Eine vermietete Gewerbeeinheit
+ Ø Mietzins Wohnen bei 5,20 €/m²
+ Ø Angebotsmieten bei 7,00 €/m²
+ JNKM kurzfristig steigerbar auf ca. 26.700 €
+ Gefragte Wohnungsgrößen von ca. 46 m² - ca. 87 m²
+ Sehr gute Anbindung an Düsseldorf u. Ruhrgebiet
+ 1 Garagenstellplatz und 2 Freistellplätze
+ Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt
+ Gepflegter Zustand
+ Voll unterkellert

Objektdetails - Exposé 1027174

Dieses 1960 erbaute 3-stöckige Wohn- und Geschäftshaus bietet in zentraler Lage in Viersen auf einer Gesamtfläche von ca. 376 m² insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die mit Ausnahme einer Wohneinheit sicher vermietet sind. Die vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 19.200 €. Durch kurzfristig umsetzbare Mieterhöhungen sowie durch die Vermietung der leerstehenden Wohneinheit lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 26.700 € anheben.

Die Gesamtfläche des Gebäudes teilt sich auf 3 Etagen auf eine Wohnfläche von ca. 328 m² und eine Gewerbefläche von ca. 48 m² auf. Neben der vorteilhaften Lage garantieren vor allem die gefragten Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 87 m² die zukünftige gute Vermietbarkeit der geteilten Wohnungen. Gegenwärtig sind die vermieteten Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins von 5,20 €/m² vermietet. Ortsüblich werden Mieten von bis zu 7,00 €/m² ausgewiesen. Die ca. 49 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist zu einem Mietzins von ca. 7,19 €/m² vermietet. Bei den Böden handelt es sich um leicht zu pflegende Laminat- und Fliesenböden. Neben 2 Balkonen und einer Dachterrasse in den 2 Obergeschossen steht Ihren Mietern auch ein Vollkeller mit Waschküche, Werkraum und zusätzlicher Nutz- und Staufläche zur Verfügung. Außerdem bieten eine Garage und 2 Freistellplätze Platz für insgesamt 3 Pkw.

Des Weiteren kommt Ihnen vor allem der gepflegte Zustand und die laufend realisierte Instandhaltung des Objekts zugute. Während zuletzt die Bäder etwa 1999 saniert wurden, befindet sich auch das gut gedämmte Dach in ordentlichem Zustand. Ebenso wurden die isolierverglasten Fenster zum Teil 1995 eingesetzt und verfügen teilweise über Rollläden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1998 renoviert. Außerdem bestehen keine Mietrückstände oder sonstige Mängel.


Objektnr: 1027174

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Viersen im Westen Nordrhein-Westfalens ungefähr 10 km nördlich von Mönchengladbach. Während die regionale Infrastruktur von der Nähe des Ruhrgebiets profitiert, bietet auch die unmittelbare Umgebung der Immobilie Ihren Mietern zahlreiche Vorteile. Neben einer guten Anbindung garantiert die Wohnlage ebenso eine komfortable Nahversorgung wie auch angenehme Naturnähe.

Im Umkreis von weniger als einem Kilometer sind in Viersen alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. So können Ihre Mieter selbst fußläufig Einkäufe in verschiedenen nur ca. 300 m entfernten Supermärkten tätigen oder das diverse Angebot an Restaurants, Cafés und Bäckereien genießen. Auch von verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters trennen Ihre Mieter maximal 10 Gehminuten. Ärzte und Apotheken vor Ort sichern die lokale medizinische Grundversorgung, während sich ein Krankenhaus nur ca. 500 m entfernt befindet.

Neben den diversen Buslinien, die Ihren Mietern den lokalen Verkehr vereinfachen, stellen vor allem die in komfortabler Distanz verlaufenden A52 und A61 die überregionale Anbindung sicher. So können z.B. Mönchengladbach und Düsseldorf am Rhein in nur ca. 20 bzw. 30 Minuten angefahren werden. Des Weiteren bietet der ca. 1,5 km entfernte Viersener Bahnhof direkte Verbindungen u.a. nach Mönchengladbach und Duisburg.

Sonstiges

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