Zwei in einem: Gepflegtes EFH mit vermieteter ELW und weitläufigem, idyllischem Garten im Luftkurort

34439 Willebadessen
34439 Willebadessen
Highlights

+ Wohnen und/oder Wirtschaften
+ Zentrums- und naturnah im Luftkurort
+ Hauptwohnung m. Balkon
+ Einliegerwohnung: ca. 2.160 € JNKM
+ Weitläufiger Garten mit Terrasse
+ Pelletheizung und Solarenergie
+ Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
+ Einbauküche optional
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ Partyraum mit eigener Bar im EG
+ Vollkeller
+ 2 Garagen- und 2 Freistellplätze

Objektdetails - Exposé 1026542

Eine zentrums- und zugleich naturnahe Wohnlage mitten im Naturpark, die Frische der direkt am rund 1.482 m² großen Grundstück vorbeilaufenden Nethe, die Immobilie selbst in einem sehr gepflegten Zustand sowie eine vielfältige Nutzbarkeit - all dies und vieles mehr bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung, großem Garten und Garage im idyllischen Luftkurort Willebadessen.

Die Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.160 €, sodass die Immobilie als reine Kapitalanlage, als Mischobjekt oder perspektivisch auch als das Haus für Ihre eigene Großfamilie genutzt werden kann.

Das gepflegte, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 umfasst auf 2 Wohnebenen und in insgesamt 7 Wohnräumen eine gut aufgeteilte Wohnfläche von etwa 200 m². Zur 5-Zimmer-Hauptwohnung kommt noch ein großer, überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht über den Fluss und die gepflegte Wohngegend hinzu. Der romantische, üppig begrünte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch eine rund 45 m² große Terrasse ergänzt. Eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage unterstreichen den umweltfreundlichen Charakter und sorgen in Kombination mit isolierten Fenstern mit Außenläden für eine hohe Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Hauses steht Ihnen neben der Garage zudem noch ein gemütlicher, rund 40 m² großer Partyraum mit eigener Bar zur Verfügung. Insgesamt 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne in der Hauptwohnung und Dusche in der Einliegerwohnung sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. 2 Garagen- und 2 Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot dieser vielseitigen Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026542

Lage

Das attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Willebadessen, der zum Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen gehört. Inmitten des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge gelegen, bietet die idyllische Kleinstadt Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Naturlandschaft des Eggegebirges.

Direkt vor der Haustür befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das zusammen mit einer nur ca. 300 m entfernten Apotheke eine gute Nahversorgung garantiert. In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie auch 2 große Supermärkte und ein Postamt. Im etwa 500 m entfernten Stadtzentrum befinden sich mehrere Bankfilialen sowie verschiedene gemütliche Gaststätten und Imbisse. 2 Kindergärten in unmittelbarer Nähe und 2 Grundschulen in komfortabler Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend. Ausgiebige Wanderungen und Familienausflüge können in den umliegenden ausgedehnten Bergwäldern voller Naturquellen unternommen werden.

Mehrere Buslinien verbinden Willebadessen mit den umliegenden Ortschaften. Vom ca. 2 km entfernten Bahnhof fahren Züge über Altenbeken und Paderborn nach Kassel und Warburg sowie nach Düsseldorf und Münster. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn-Lippstadt, der ca. 35 Autominuten entfernt liegt. Die B68 und die B252, die an die A44 angeschlossen sind, liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Sonstiges

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