Traumausblick: Geräumiges Eigenheim mit vermieteter ELW und idyllischem Garten im Luftkurort

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065532?accessKey=5f24
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Dichte Bergwälder, Felsklippen und sanfte Talauen charakterisieren die Landschaftsidylle, in deren Herzen der Luftkurort Willebadessen liegt. Nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt genießen Sie hier nicht nur außerhalb Ihres neuen Zuhauses die Schönheit der Natur, sondern wohnen unmittelbar am grünen Ufer der Nethe. Nutzen Sie die besondere Gelegenheit auf ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.

Die 1933 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet durch ihre vielfältige Nutzbarkeit. Hier steht Ihnen auf einer Wohnfläche von insgesamt 200 m² ein großes Platzangebot zur Verfügung. Eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.160 €, die Sie als Refinanzierungsmöglichkeit nutzen können.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt 5 Wohnräume. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Kaminofen. Hinzu kommt ein großer, überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht über den Fluss und die gepflegte Wohngegend. Der romantische, üppig begrünte Garten des rund 1.482 m² großen Grundstücks bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch eine rund 45 m² große Terrasse ergänzt. Überdies erwartet Sie ein ca. 40 m² großer Partyraum mit eigener Bar. Insgesamt 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewanne sowie Dusche in der Hauptwohnung und Dusche in der Einliegerwohnung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage unterstreichen den umweltfreundlichen Charakter und sorgen in Kombination mit isolierten Fenstern mit Außenläden für eine hohe Energieeffizienz. 2 Garagen- und 2 Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot dieser vielseitigen Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die attraktive Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Willebadessen, der zum Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen gehört. Inmitten des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge gelegen bietet die idyllische Kleinstadt Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Naturlandschaft des Eggegebirges.

Direkt vor der Haustür befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das zusammen mit einer nur ca. 300 m entfernten Apotheke eine gute Nahversorgung garantiert. In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie auch 2 große Supermärkte und ein Postamt. Im etwa 500 m entfernten Stadtzentrum befinden sich mehrere Bankfilialen sowie verschiedene gemütliche Gaststätten und Imbisse. 2 Kindergärten in unmittelbarer Nähe und 2 Grundschulen in komfortabler Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend. Ausgiebige Wanderungen und Familienausflüge können in den umliegenden ausgedehnten Bergwäldern voller Naturquellen unternommen werden.

Mehrere Buslinien verbinden Willebadessen mit den umliegenden Ortschaften. Vom ca. 2 km entfernten Bahnhof fahren Züge über Altenbeken und Paderborn nach Kassel und Warburg sowie nach Düsseldorf und Münster. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn-Lippstadt, der ca. 35 Autominuten entfernt liegt. Die B68 und die B252, die an die A44 angeschlossen sind, liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.