Top gepflegt und hervorragend angebunden: Charmante 1-Zi.-Wohnung mit Loggia

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2053757?accessKey=5fa0 +++

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment bietet sich ideal als unkomplizierte Kapitalanlage an, fügt sich aber auch ideal als gemütliche Singlewohnung in das Gesamtbild des gepflegten Mehrparteienhaus mit hohem Eigentümer-Anteil ein. Dieses wurde 1981 erbaut und verfügt über 6 Etagen, die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Das Apartment ist seit Februar 2016 vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.400 € ein. Ein monatliches Hausgeld von rund 200 € fällt an, hiervon sind ca. 72,16 € umlegbare Kosten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 41 m² finden Sie hier einen großen, hellen und mit dekorativem Laminatboden ausgelegten Wohn- und Schlafraum, der sich ideal in 2 separate Bereiche einteilen lässt. In einer Küchennische steht bereits eine praktische Einbauküche zur Verfügung. Das Badezimmer mit Duschbadewanne versprüht mit seinen rotbraunen Fliesen den ganz besonderen Charme, den das Baujahr mit sich bringt. Ergänzt wird dieses erstaunlich geräumige Raumangebot durch eine gemütliche Loggia mit grüner Innenhofaussicht und eine Abstellkammer. Der Keller des Hauses verfügt zusätzlich über einen Wasch- und einen Fahrradkeller, außerdem steht ein privates Kellerabteil für Sie oder Ihre Mieter bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Freuen Sie sich auf ein unkompliziertes und äußerst gepflegtes Apartment, das durch ein ganz besonderes Flair und optimale Anbindung an Kölns Zentrum besticht.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Grün und hervorragend angebunden - Köln-Junkersdorf liegt rund 8,5 km westlich von Kölns Zentrum entfernt. Von den Bewohnern wird der linksrheinische Stadtteil vor allem wegen seiner naturnahen Lage und der hervorragenden Anbindung in die Kölner Innenstadt geschätzt.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken zu erreichen, verschiedene Fitnessstudios liegen in nur rund 550 m Entfernung.

Über die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle “Willi-Lauf-Allee” besteht regelmäßiger Anschluss an die Buslinien 143 und 173, die Sie an den Bahnhof Lövenich mit seinen zahlreichen S-Bahnlinien anschließen. So kann die belebte Innenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem breiten kulturellen Angebot innerhalb weniger als 40 Minuten erreichen.

Außerdem trennen Sie nur ca. 1,4 km von der Bundesstraße 264 und rund 7 Fahrminuten von der Autobahn 1. Den naheliegenden Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie über die Autobahn 4 nach ca. 26 km.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.