Sichere Wertanlage: Voll vermietetes MFH mit 10 Einheiten in zentraler Lage von Nürnberg

Diese zum Verkauf stehende attraktive Immobilie eignet sich hervorragend als zuverlässige und unkomplizierte Wertanlage. Mitten im Nürnberger Stadtteil Galgenhof gelegen, überzeugt das 1960 erbaute, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von etwa 150 m², während sich die Wohnfläche von ca. 422 m² auf 5 Etagen und 10 Parteien verteilt. Alle Wohnungen verfügen dabei über ein eigenes Grundbuchblatt. Durch die gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und ca. 56 m² können Sie eine stets gute und mühelose Vermietbarkeit erwarten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und wurden 2018 renoviert. Dadurch präsentieren sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnen sich aufgrund ihres hohen Wohnkomforts und der attraktiven Wohnungsgrößen durch ihre leichte Vermietbarkeit aus. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.524 € und durch das gebotene Mietsteigerungspotenzial ist eine zukünftige Sollmiete von ca. 54.000 € möglich.

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof, der sich durch seine hervorragende Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr auszeichnet. Sowohl die Bundesstraßen 4R und 8 als auch die Autobahn 73 können schnell mit dem Pkw erreicht werden und auch die Nürnberger Innenstadt kann in etwa 12 Minuten angefahren werden.

In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten sind diverse Freizeitangebote wie bspw. ein Kino, ein Theater oder ein Schwimmbad sowie vielfältige Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs geboten. Zur Auswahl stehen unter anderem verschiedene Super- und Biomärkte, Restaurants, Cafés, Drogeriemärkte, Apotheken, Friseursalons und Kosmetikstudios. Mehrere Kindergärten und Schulen sorgen für ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Nach nur rund einer Minute Fußweg kann die nächste Straßenbahnhaltestelle erreicht werden, die gemeinsam mit einer rund 400 m entfernten U-Bahnhaltestelle einen hervorragenden Anschluss an den örtlichen Nahverkehr garantiert. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist zudem fußläufig in ca. 10 Minuten erschließbar.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.