Helle, bezugsfreie 3-Zi.-Whg. mit Gestaltungspotenzial und Weitblick vom Balkon

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2033124?accessKey=5feb +++

Zentral und verkehrsgünstig liegt die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung an sämtliche Städte der Rhein-Main-Region. Für Paare, Kleinfamilien oder Berufspendler stehen ca. 83 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Aufgrund der vorteilhaften Lage bietet sie sich allerdings ebenso als aussichtsreiche Kapitalanlage an.

Nach einer komfortablen Fahrt mit dem Aufzug erwartet Sie hinter der Haustür ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine taghelle Küche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon ist vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und lädt mit einem weitreichenden Blick über Stadt und Feld zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ein besonderers Alleinstellungsmerkmal ist zudem die gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Dornheim, einem Stadtteil der südhessischen Kreisstadt Groß-Gerau, ca. 20 km von Darmstadt entfernt. Zentral in der Rhein-Main-Region gelegen, ermöglicht der Wohnort zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Industrie- und Universitätsstädte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 850 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Groß-Gerau in rund 5 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot des familienfreundlichen Groß-Gerau umfasst etwa 11 Schulen und 13 Kindertagesstätten.

Ungefähr 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 20 Gehminuten entfernte S-Bahnhof “Groß-Gerau Dornheim”, welcher an das S-Bahnnetz von Frankfurt am Main angeschlossen ist. So ist die Mainmetropole in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Bundesstraße 44 und die Autobahn 67 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das bundesweite Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.