Moderne EG-Wohnung mit kleinem Gartenanteil, Wintergarten, Balkon, Terrasse und Stellplatz

Zentral und verkehrsgünstig liegt die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Rückersdorf mit guter Anbindung an Nürnberg. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 großzügige Zimmer und ein beheizter Wintergarten mit anschließender Terrasse, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder Familien eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen. Ein kleiner Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht ergänzt den attraktiven Auftritt der Immobilie.

Sie finden die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten vor, welches im Jahr 1964 errichtet wurde. Hier erwarten Sie ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und eine Küche mit Esszimmer. Außerdem steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Weiteren Komfort und erholsame Stunden im Freien versprechen ein Balkon sowie der exklusiv von Ihnen nutzbare Garten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und ist mit Holzparkett- sowie mit Fliesenböden ausgestattet - das gesamte Gebäude einschließlich der Wohnung wurde kernsaniert. Insgesamt 4 Kellerabteile sorgen für zusätzliche Staufläche. Zudem steht 1 Freistellplatz für Ihren Pkw bereit, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Wohnung wird zum 01.11.2020 bezugsfrei. Bei Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.600 € (gerechnet mit 10 €/m² + 30 € je Stellplatz) erwirtschaftet werden. Darüber hinaus sorgen ein Hausmeister und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen.

Die Immobilie befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen in Rückersdorf, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberg Land. Die Nähe zu Nürnberg, dessen Zentrum nach rund 20 Minuten Autofahrt erreicht wird, sorgt für eine gut ausgebaute, städtische Infrastruktur, während die die Immobilie umgebenden Naherholungsgebiete wie bspw. die Wald- und Wandergebiete des “Behringersdorfer Forst” für entspannte Momente in der Natur zur Verfügung stehen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bspw. in einem ca. 2 Autominuten entfernten Supermarkt getätigt werden, während Arztpraxen sowie eine Apotheke in einem Umkreis von ca. 300 m Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Ein ergänzendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Einrichtungen finden sich weniger als 5 Autominuten entfernt im benachbarten Röthenbach an der Pegnitz. Dort sowie vor Ort in Rückersdorf unterstreicht ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen die Familienfreundlichkeit der Lage, darunter bspw. eine rund 6 Gehminuten entfernte Grundschule.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in ca. 150 m, der Regionalbahnhof “Ludwigshöhe” in ca. 750 m und der S-Bahnhof “Röthenbach-Steinberg” in ca. 1,8 km Entfernung. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B14 sowie die A3 und die A9.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.