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Ideal für Ihr Mehrgenerationenprojekt: Saniertes EFH mit viel Aus- und Umbaupotenzial in Hünstetten

65510 Hünstetten

Preis

429.000 €

Wohnfläche

150 m2

Preis pro m²

2.860 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Bezugsfertiges EFH - 2004 vollständig saniert
+ Hofreite mit 2 Scheunen
+ Scheune kann ggf. zu Wohnraum werden
+ Viel Potenzial für Um- und Ausbauten
+ Ca. 300 m² zusätzlicher Fläche
+ Mehrfamilienhaus oder Wohnen u. Arbeiten möglich
+ Großer Innenhof
+ 4 Pkw-Stellplätze
+ Schöne, naturnahe Lage im Taunus

Objektdetails - Exposé 1025937

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1728946?accessKey=5ee1 +++

Was Sie sich vorstellen können, können Sie auch verwirklichen: Viel Platz und Potenzial hierfür bietet diese Immobilie in Hünstetten im Taunus. Hier erwerben Sie nicht nur ein ca. 150 m² großes Einfamilienhaus in sofort bezugsfertigem Zustand - darüber hinaus steht Ihnen ein Hof mit 2 Scheunen zur Verfügung, die insgesamt ca. 300 m² weitere Fläche bereithalten. Ein Bauantrag für das Schaffen von weiterem Wohnraum wurde bereits gestellt, sodass die Entscheidung nun bei Ihnen liegt. Ob künftiges Mehrfamiliendomizil oder Raum zum Wohnen und Arbeiten - hier können Sie sich frei entfalten.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1840 erbaut und erst 2004 komplett saniert. Neben den 6,5 gemütlichen Wohnräumen, darunter ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitsraum, umfasst sein Grundriss außerdem eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Vollbadezimmer mit Fenster, ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC. Das derzeitige Büro kann alternativ als großes Wohnzimmer genutzt werden.

In der angebauten Hofreite mit 2 Scheunen findet sich beispielsweise ausreichend Platz für ein Kleingewerbe. Giebelhohe Decken und ein neutraler, vielseitig nutzbarer Grundriss ermöglichen es Ihnen hier, auf Basis Ihrer eigenen Vorstellungen zum Beispiel eine weitere einladende Gewerbeeinheit zu schaffen. Alternativ ließen sich hier beste Voraussetzungen für hohen Wohnkomfort kreieren. Zum Haus gehört außerdem ein großer Innenhof mit 4 Stellplätzen für Pkw.

Lage

Die schönsten Facetten des Taunus stellt Ihnen die Lage der Immobilie in Aussicht. Sie befindet sich in Hünstetten, einer Gemeinde im Rhein-Taunus-Kreis inmitten herrlicher Naturlandschaften. Ringsum wird Hünstettten von weitläufigen Wiesen und Feldern gesäumt, und auch große Waldgebiete, die zu Spaziergängen unter Baumkronen einladen, sind unweit zu finden. So können Sie sich stets auf Zeit im Grünen freuen - besonders auch mit dem Hund oder zu Pferd!

Eine gute Grundversorgung gewährleistet das benachbarte Bad Camberg, dessen Zentrum Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichen. Hier sind Supermärkte sowie Bankfilialen und viele weitere Geschäfte ansässig, während die städtische Klinik Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. Einen Kindergarten finden Sie in nächster Nähe Ihres Eigenheims, während die nächste Grundschule ca. 3 km entfernt in Wallrabenstein besucht werden kann.

Ihre Ziele können Sie jederzeit schnell und unkompliziert erreichen: Hierfür stehen Ihnen die Autobahn 3 sowie die Bundesstraße 417 zur Verfügung, auf die Sie innerhalb weniger Minuten auffahren können. Sowohl nach Mainz und Wiesbaden als auch nach Frankfurt am Main gelangen Sie so in unter einer Stunde Fahrzeit. Der nächste Regionalbahnhof, der von Zügen in Richtung der Großstädte angefahren wird, befindet sich in Bad Camberg.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1840

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

150 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6.5

Grundstücksfläche

520 m2

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,98 %

Kaufpreis pro qm

2.860 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Saniert

Bodenbelag

Linoleum

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

257 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1840

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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