Eigennutzung oder Kapitalanlage: 2-Zi.-Wohnung mit eigenem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
83250 Marquartstein
Preis
185.000 €
Wohnfläche
67 m2
Preis pro m²
2.777 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1025900
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2022381?accessKey=5fca +++
Im Herzen von Marquartstein befindet sich diese Eigentumswohnung mit Balkon, die auf einer Wohnfläche von ca. 66,61 m² 2 freundliche Zimmer bietet und ab sofort zum Bezug bereitsteht. Die zentrale Wohnlage südlich des Chiemsees garantiert Singles oder Paaren nicht nur ein naturnahes Wohnumfeld vor traumhafter Alpenkulisse, sondern bietet sich, nur ca. 50 km von Salzburg, auch als ideales neues Zuhause für Berufspendler an. Bei einer Vermietung ließe sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.200 € inkl. Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet.
Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer. Das erst 2017 renovierte Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Vom Wohnbereich aus ist darüber hinaus ein sonniger Süd-Balkon mit faszinierendem Berg-Panorama zugänglich, der als attraktiver Außenbereich zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Viel zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw wird für zusätzliche 10.000 € erworben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um ca. 2010 verlegte Laminatböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen im Bad. Der Fliesenboden der Küche stammt aus dem Jahr 2020. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung und profitiert von einigen 2014 durchgeführten Modernisierungen. So wurden das Dach und die elektrischen Anlagen erneuert und das Objekt aktuellen Brandschutzbestimmungen angepasst.
Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 € im Monat.
Lage
Südlich des Chiemsees befindet sich die etwa 3.300 Einwohner umfassende Gemeinde Marquartstein im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Unweit der Metropolen München und Salzburg liegt Marquartstein im Tal der 'Tiroler Achen', und vereint somit traumhafte Bergidylle mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in komfortabler Reichweite der beiden facettenreichen Metropolen.
In zentraler Ortslage profitieren Sie von einer guten Nahversorgung, die in fußläufiger Reichweite zur Verfügung steht. In einem Umkreis von ca. 700 m erwarten Sie bspw. 2 Supermärkte und einige Bäckereien. Zudem sind vor Ort eine Apotheke, einige Arztpraxen, sowie Bankfilialen und eine Post ansässig. Einige Restaurants laden in der Gemeinde zur Einkehr ein.
Die nächste Bushaltestelle bindet Sie nach nur etwa 100 m an den öffentlichen Personennahverkehr an. In komfortabler Reichweite verläuft des Weiteren die Bundesstraße 305, die weiter nördlich auf die Autobahn 8 führt. So erreichen Sie etwa nach 40 Minuten das Zentrum von Salzburg und München kann nach ca. einer Stunde angefahren werden.
Allgemeine Informationen
1984
Baujahr
1
Etage
4
Etagenanzahl
67 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
185.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,48 %
Provision
10.000 €
Stellplatzpreis
2.777 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Alternative Lösung
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
94 kWh/m2a
Kennwert
1984
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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