Wohnen in direkter Ostseenähe: Charmantes EFH mit Einliegerwohnung und märchenhaftem Garten

23701 Süsel
23701 Süsel
Highlights

+ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Einliegerwohnung vermietet, JNKM ca. 6.600 €
+ Schöne Terrasse
+ Wunderschön angelegter, gepflegter Garten
+ Tageslichtbad
+ Dusche und Badewanne
+ Holzparkett
+ 1 Garage, 1 Freiplatz
+ Ausgebauter Spitzboden
+ Einbauküche
+ Mögliche Kapitalanlage

Objektdetails - Exposé 1025781

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit seiner wunderschönen Klinkerfassade überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand und stetige Modernisierung. Die ca. 84 m² große Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 1.1.2019 vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € ein. Die ca. 110 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss wird durch einen märchenhaften Garten und eine gemütliche Terrasse ergänzt.

Im Erdgeschoss finden Sie 4 Wohn- und Schlafräume, die genug Platz für die ganze Familie oder auch für Ihr Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Die mit hochwertigem Holzparkett ausgelegten Räume strahlen eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen aus. Das Wohnzimmer mit Zugang zum absoluten Highlight der Immobilie ist lichtdurchflutet und sehr geräumig. Die wunderschöne Terrasse sowie der weitläufige Garten sind mit viel Liebe zum Detail angelegt und äußerst gut gepflegt. Sogar einen eigenen kleinen Teich gibt es hier zu entdecken. In der Küche finden Sie viel Platz und können sich über eine komfortable Einbauküche mit Cerankochfeld und Spülmaschine freuen. Das geräumige Tageslichtbad wird mit Dusche und Badewanne zu einem idealen Rückzugsort, an dem Sie einfach mal die Ruhe genießen und abschalten können. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Parkmöglichkeiten befinden sich in Ihrer eigenen Garage und einem Freiplatz.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine große und offene Wohnküche, die viel Spielraum für eigene Ideen zur Gestaltung bietet. Die 3 Schlafzimmer können flexibel genutzt werden, so finden Sie auch hier Platz für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Weiterhin befindet sich hier ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Handtuchtrockner. Im ausgebauten Spitzboden finden Sie ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum. Hier besteht derzeit ein Mietvertrag mit der Stadt Süsel, der mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden kann. Die Stadt wird das Obergeschoss in neu renoviertem Zustand übergeben.

Im ganzen Haus ist bereits eine Internetverbindung vorhanden, somit wäre bei Einzug direkt die Möglichkeit zum Home Office gegeben. Außerdem wurde bereits ein Glasfaserkabel im Haus gelegt, der Anschluss folgt in Kürze.

Das 2003 erbaute Objekt wurde laufend modernisiert und mit hochwertigen 2-fach verglasten Isolierfenstern der Firma Schüco, von der auch die elegante Haustür stammt, ausgestattet. In Wohn- und Badezimmer sowie in der Küche im Erdgeschoss ist jeweils eine Rücklauferwärmung vorhanden. Die Gasheizung der Firma Buderus wurde 2006 erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik und die Kläranlage. Das Obergeschoss wurde erst 2017 zur Einliegerwohnung ausgebaut.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025781

Lage

Hier wohnen Sie in begehrter Lage, ca. 30 km nördlich von Lübeck in direkter Nähe zur Ostsee im schleswig-holsteinischen Süsel-Ekelsdorf. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 10 km nach Scharbeutz und zum Timmendorfer Strand.

Die örtliche Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten liegen im Umkreis von ca. 2 km. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten.

Über die nur ca. 180 m entfernte Bushaltestelle “Süsel-Ekelsdorf” erhalten Sie regelmäßigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie nach nur etwa 4 Minuten auf die B76, von hier aus besteht direkte Anbindung an die A1 über die Sie innerhalb von ca. 45 Minuten die beliebte Urlaubsinsel Fehmarn erreichen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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