Idyllisches EFH mit großer ELW: Ideal als Mehrgenerationhaus oder zur Teilvermietung

Sie sehnen sich nach idyllischer, unverbaubarer Idylle nur ca. 12 km vom Timmendorfer Strand entfernt? Und möchten hier Ihren Traum von einem Mehrgenerationenprojekt verwirklichen - oder Wohnen und Vermieten verbinden? Dann stellen wir Ihnen gern dieses rund 194 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inmitten eines paradiesisch anmutenden Gartens samt Teich vor.

Das ruhig gelegene Haus mit charmanter Klinkerfassade bietet Ihnen im ca. 110 m² großen Parterre 4 Zimmer mit genug Platz für die ganze Familie. Die mit hochwertigem Holzparkett ausgelegten Räume strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Das Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse ist lichtdurchflutet und sehr geräumig. Das Highlight des Objekts, der weitläufige Garten, ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und äußerst gut gepflegt. Die Küche bietet viel Platz und eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Spülmaschine. Das geräumige Tageslichtbad wird mit Dusche und Badewanne zu einem idealen Rückzugsort, an dem Sie einfach mal abschalten können. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Parkmöglichkeiten befinden sich in Ihrer eigenen Garage und einem Freiplatz.

Die rund 84 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss und im ausgebauten Spitzboden bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie 4 Schlafzimmer. Weiterhin befinden sich hier eine Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchtrockner sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist bis zum 1. März 2021 an die Stadt vermietet und erwirtschaftet aktuell ca. 6.600 € p.a. Nach Freiwerden wird sie vom Mieter in renoviertem Zustand übergeben, ohne dass Ihnen hierbei Kosten entstehen.

Das 2003 erbaute Objekt wurde laufend modernisiert und mit hochwertigen 2-fach verglasten Isolierfenstern der Firma Schüco, von der auch die elegante Haustür stammt, ausgestattet. In Wohn- und Badezimmer sowie in der Küche im Erdgeschoss ist jeweils eine Rücklauferwärmung vorhanden. Die Gasheizung der Firma Buderus wurde 2006 erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik und die Kläranlage. Das Obergeschoss wurde erst 2017 zur Einliegerwohnung ausgebaut. Potenziale zur Renovierung im Parterre erlauben Ihnen eine Gestaltung nach Ihren Wünschen. Im ganzen Haus ist bereits eine Internetverbindung vorhanden, sodass bei Einzug direkt die Möglichkeit zum Home Office gegeben ist. Hierzu wurde bereits ein Glasfaserkabel im Haus gelegt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Hier profitieren Sie primär von der naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage mit zahlreichen Sie umgebenden Naherholungsgebieten wie den nur etwa 7 Radminuten entfernten Middelburger Seen oder dem Baltikum mit dem nur ca. 12 km entfernten berühmten Timmendorfer Strand. Zudem befindet sich bspw. Lübeck in nur etwa 30 km Entfernung und kann für entspannte Wochenendausflüge zum Shoppen oder für kulturelle Events angefahren werden. In dieser Distanz gelangen Sie zudem nach Bad Segeberg mit seinen berühmten Karl-May-Spielen.

Das nur wenige Autominuten entfernte Pönitz stellt Ihnen ein gutes Einkaufsangebot zur Verfügung. So befinden sich hier u.a. ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Hier finden Sie außerdem eine Grund- und Gesamtschule sowie einen Kindergarten.

Familienfreundlich ist auch eine fußläufig erreichbare Schulbushaltestelle. Mit dem Auto gelangen Sie nach nur etwa 4 Minuten auf die B76, von hier aus besteht direkte Anbindung an die A1 über die Sie innerhalb von ca. 45 Minuten die beliebte Urlaubsinsel Fehmarn erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,13 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.