Für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer: Bemerkenswertes MFH mit 4 WE mitten in Hamburg

Das hier zum Verkauf angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1950 und überzeugt mit idealen Wohnungsgrößen sowie seiner zentralen und gut angebundenen Lage in Hamburg-Niendorf. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m², 12 Zimmer und 5 Badezimmer und erwirtschaftet derzeit durch 3 vermietete Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.600 €. Dabei wird die Wohneinheit im Erdgeschoss zum 01.01.2021 und die Wohneinheit im Dachgeschoss zum 01.02.2021 bezugsfrei. Die Souterrainwohnung befindet sich derzeit im Rohbau und kann nach erfolgter Sanierung und Renovierung ebenfalls vermietet werden. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 47.400 € erwirtschaftet werden.

Die hellen Räume, der vorteilhafte Grundriss und die gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem sehr gut vermietbaren Objekt. In der gepflegten Immobilie müssen zudem nur noch kleinere Reparaturen gemacht werden.

Die gut geschnittenen Wohnungen sind teilweise mit Holzbalken in den Decken, Rundbögen an den Fenstern und Holzböden ausgestattet und bieten Wohnungsgrößen von ca. 130 m² im Erdgeschoss, ca. 110 m² im 1. Obergeschoss, ca. 78 im Dachgeschoss und ca. 34 m² im Souterrain.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Im Stadtteil Niendorf, der zu Eimsbüttel gehört, befindet sich das Haus in grüner, naturnaher Großstadtlage. Hier profitieren Ihre Mieter von urbaner Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

In einem Umkreis von ca. 1,3 km sind 2 Supermärkte ansässig. Ergänzt wird dieses umfangreiche Angebot im Zentrum von Niendorf durch verschiedenste Gastronomiebetriebe. Niendorf kann auch durch seine vielen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen überzeugen, sodass ein dichtes Netz von Kindertagesstätten und Schulen hier zu finden ist.

Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 3 Gehminuten erreicht. Am Zentrum von Niendorf finden Sie außerdem mehrere Busstationen und die U-Bahnhaltestelle “Niendorf Markt”, von der die U2 Ihre Mieter in 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof bringt. Die B447 mit Anbindung an die A3 ist ebenfalls schnell erreicht, sodass der Hamburger Flughafen in etwa 11 Minuten erreicht werden kann.

Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.