Bemerkenswertes MFH mit 4 WE als sichere Kapitalanlage mitten in Hamburg

22453 Hamburg
22453 Hamburg
Highlights

+ MFH mit 4 Wohneinheiten
+ 3 Wohneinheiten vermietet
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Souterrain kurzfristig vermietbar
+ Ist-JNKM: ca. 36.600 €
+ Soll-JNKM: ca. 46.650 €
+ Kurzfristig umsetzbares Aufmietpotential
+ Ist-Miete ca. 9,59 €/m²
+ Marktübliche Angebotsmieten ca. 12,15 €/m²
+ Attraktive Lage für Mieter

Objektdetails - Exposé 1025108

Das hier zum Verkauf angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1950 und überzeugt mit idealen Wohnungsgrößen sowie seiner zentralen und gut angebundenen Lage in Hamburg-Niendorf. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m², 12 Zimmer und 5 Badezimmer und erwirtschaftet derzeit durch 3 vermietete Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.600 €. Bei den vermieteten Wohneinheiten gibt es ein Aufmietpotential, welches kurzfristig ausgeschöpft werden kann. Die Souterrainwohnung ist kurzfristig ebenfalls vermietbar, sodass dann eine Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 46.650 € zu erwirtschaften ist.

Die hellen Räume, der vorteilhafte Grundriss und die gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem sehr gut vermietbaren Objekt. In der gepflegten Immobilie müssen zudem nur noch kleinere Reparaturen gemacht werden.

Die gut geschnittenen Wohnungen sind teilweise mit Holzbalken in den Decken, Rundbögen an den Fenstern und Holzböden ausgestattet und bieten Wohnungsgrößen von ca. 130 m² im Erdgeschoss, ca. 110 m² im 1. Obergeschoss, ca. 78 im Dachgeschoss und ca. 34 m² im Souterrain.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025108

Lage

Im Stadtteil Niendorf, der zu Eimsbüttel gehört, befindet sich das Haus in grüner, naturnaher Großstadtlage. Hier profitieren Ihre Mieter von urbaner Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

In einem Umkreis von ca. 1,3 km sind 2 Supermärkte ansässig. Ergänzt wird dieses umfangreiche Angebot im Zentrum von Niendorf durch verschiedenste Gastronomiebetriebe. Niendorf kann auch durch seine vielen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen überzeugen, sodass ein dichtes Netz von Kindertagesstätten und Schulen hier zu finden ist.

Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 3 Gehminuten erreicht. Am Zentrum von Niendorf finden Sie außerdem mehrere Busstationen und die U-Bahnhaltestelle “Niendorf Markt”, von der die U2 Ihre Mieter in 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof bringt. Die B447 mit Anbindung an die A3 ist ebenfalls schnell erreicht, sodass der Hamburger Flughafen in etwa 11 Minuten erreicht werden kann.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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