Attraktives Renditeobjekt: Unbefristet vermietete 2-Zi.-Whg. mit Sonnenbalkon in zentraler Lage

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Mit dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung erwerben Sie ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Limburgerhof. Die vermietete Wohnung überzeugt durch einen schönen, offen gestalteten Grundriss, einen top-gepflegten Zustand und einen großen, sonnigen Balkon.

Seit August 2014 ist die Immobilie unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.520 € vermietet, wobei hier dem örtlichen Mietspiegel entsprechend Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen nicht umlegbaren Betrag von 60 €.

Neben einem zum geräumigen Flurbereich hin offenen Wohn- und Esszimmer und einem freundlichen Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Ein dem Objekt zugeordneter Duplexstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Gemeinde Limburgerhof in der Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernte “Neuhofener Altrhein” laden in der Umgebung zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Zugleich befindet sich die Mannheimer Stadtmitte nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Limburgerhof selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich im komfortablen Umkreis von ca. 500 m etwa mehrere Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen zudem mehrere Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Ihre Mieter komfortabel über den nur etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernten Bahnhof “Limburgerhof” zu. Von hier aus gelangen sie nach nur ca. 10 Minuten in der S-Bahn zum Mannheimer Hauptbahnhof. Mit dem Pkw kann zudem bereits nach wenigen Minuten auf die A61 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.