Idyllisch Wohnen mitten im Grünen: Vermietete 3-Zi.-ETW mit eig. Terrasse, Garten und 2 Parkplätzen

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In herrlicher Grünlage in Bad Rappenau unweit von Heilbronn steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 84 m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 befindet. Mit einem eigenen Garten samt Terrasse sowie einem Tiefgaragen- und einem Freistellplatz für Pkw bietet diese schöne Immobilie höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit 2016 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.840 € zuverlässig vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 242 € - hiervon sind etwa 220 € auf den Mieter umlegbar.

Die vorteilhaft geschnittene Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit angrenzendem, grünen Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine freundliche Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und profitieren von viel Tageslichteinfall. Zudem sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein Freistellplatz für Pkw zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Himmerhof der Stadt Bad Rappenau, die idyllisch gelegen zum baden-württembergischen Landkreis Heilbronn im Kraichgau gehört. Unweit des Stadtkerns profitieren Sie von einer guten Alltagsversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie einer unkomplizierten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants erreichen Sie innerhalb von knapp 8 Fahrradminuten im nahen Stadtzentrum von Bad Rappenau. Hier sind auch einige Schulen zu finden, während ein Kindergarten direkt vor Ort in Zimmerhof ansässig ist. In der Freizeit können die zahlreichen schönen Parks der Stadt, ein Freibad sowie die ringsum angelegten Wege zum Wandern und Inline-Skaten nebst einigen Seen besucht werden.

Der ca. 6 Fahrradminuten entfernte S-Bahnhof “Bad Wimpfen-Hohenstadt” sowie der städtische Bahnhof gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die westlich verkehrende B27 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und erreichen so in rund 30 Minuten die Großstadt Heilbronn.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.