Hell, ruhig und zentral: Gepflegte 4-Zi.-ETW mit sonnigem Balkon in attraktiver Lage nahe Augsburg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1907164?accessKey=5f19 +++

Nah am Lechufer gelegen, wird hier eine Dachgeschosswohnung mit einem sonnigen Balkon in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beschaulichen Schwabenstadt Gersthofen angeboten. Bei der auf 4 Zimmer verteilten Wohnfläche von ca. 80 m² sind die ca. 40 m² unter den Dachschrägen nicht mitberechnet und können so zusätzlich kreativ genutzt werden. Während die Nähe zu der Industrie- und Universitätsstadt Augsburg für Pendelnde interessant sein könnte, wirkt besonders die ruhige Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur auf Familien oder Senioren anziehend.

Die ab sofort bezugsfreie Wohnung sucht neue Eigentümer - dabei bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie selbst die Vorzüge dieser Immobilie nutzen oder sie lukrativ vermieten möchten. Das Hausgeld inkl. Hausreinigungs- und Winterdienst beträgt ca. 371 €, wovon rund 213 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung begrüßt Sie mit einem zentralen Flurbereich. Den gemeinschaftlichen Kern bildet das zur Küche hin offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Der Grundriss beherbergt zudem 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ergänzenden Stauraum schenkt der Gemeinschaftskeller. Weiterhin gehört zu dem Objekt ein praktischer Pkw-Freiplatz.

Vor den Toren Augsburgs lässt es sich im schwäbischen Gersthofen beschaulich wohnen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die direkt an den Lechkanal grenzt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wassers wartet nach einem ca. 8-minütigen Spaziergang über die Lechbrücke ein hügeliges Waldgebiet mit einem Aussichtsberg, der über die weitläufige Feldlandschaft einen Panoramablick bis nach Augsburg gewährt.

Der Ortskern rund um die Stadthalle Gersthofen ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. So befinden sich ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Bank, ein Arzt, eine Apotheke, ein Einkaufszentrum, Cafés und Restaurants in einem komfortablen Umkreis von ca. einem Kilometer. Familien profitieren weiterhin von einem Kindergarten, einer Mittelschule und einem Gymnasium in einem Gehradius von etwa 18 Minuten.

Gersthofen liegt etwa 10 km nördlich der charmanten Innenstadt Augsburgs. Durch die Anbindung Gersthofens an die B2, B17 und A8 ist das Großstadtzentrum in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Alternativ verbindet die ca. 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Gersthofen, Strasser” den Wohnort in ca. 22 Minuten mit dem zentralen Hauptbahnhof Augsburg, sowie auch mit den umliegenden Ortschaften.

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.