Renovierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nähe zur Innenstadt von Rheydt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1891684?accessKey=5efe +++

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 75 m² Wohnfläche in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Das Objekt überzeugt mit einem äußerst gepflegten Zustand - erst 2018 hat eine Komplettrenovierung stattgefunden. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz kann optional erworben werden.

Die nach Absprache individuell beziehbare Wohnung sucht neue Eigentümer. Dabei beträgt das monatliche Hausgeld inkl. Hausreinigungs- und Winterdienst 352 €, wovon 213 € auf den Mieter umlegbar sind.

Beim Betreten des Eingangsbereichs fällt die gepflegte Wohnung unmittelbar mit ihrer modernen Wohnatmosphäre auf. Der zentrale Flur ist verbunden mit dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Westbalkon, den 2 Schlafzimmern, der taghellen Küche mit Einbauküche und genügend Platz für einen kleinen Essbereich, dem Badezimmer mit Badewannendusche und dem Gäste-WC. Zusätzliche Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil.

Rheydt wirkt als Stadtteil Mönchengladbachs mit einer eigenen Innenstadt und einem Hauptbahnhof fast wie ein eigenständiges Städtchen. Tatsächlich wurde Rheydt erst vor 45 Jahren zum Teil der niederrheinischen Großstadt. So lädt der nur etwa 4 Gehminuten entfernte Ortskern mit breitem Gastronomie- und Einzelhandelsangebot zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem ist die grüne Lunge Rheydts, der Hugo-Junkers-Park, nur ca. 450 m entfernt.

Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist eine bequeme Gestaltung des Alltags möglich. Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule und ein Friseur befinden sich in einem komfortablen Umkreis von ca. 550 m. Die Hochschule Niederrhein ist ebenfalls nur etwa 1 km von der Immobilie entfernt.

Die Bundesstraße 230 durchquert Rheydt, wodurch Mönchengladbachs Zentrum in etwa 8 Autominuten erreicht werden kann. Alternativ bietet die ca. 220 m entfernte Bushaltestelle ca. 11-minütige Verbindungen zur innerstädtischen Bismarckstraße an. Weiterhin wird der etwa 11 Gehminuten entfernte Hauptbahnhof Rheydt von mehreren überregionalen Linien bedient.

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.