Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Südstadt-Nähe in Köln-Zollstock

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1847645?accessKey=5e79 +++

Mit dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock erwerben Sie eine günstiges Anlageobjekt in beliebter Wohnlage. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und befindet sich in der 2. Etage eines 1958/59 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Stockwerken.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.963 € unbefristet vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hierbei auf rund 250 €, wovon ca. 120 € auf den Mieter umlegbar sind, und beinhaltet einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst. Zuletzt modernisiert wurde das Objekt im Jahr 2003.

Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung besteht aus einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Duschbadewanne. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Objekt überzeugt durch seine grüne, zentrumsnahe Lage in Köln-Zollstock. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, während in naher Umgebung zahlreiche Grünflächen, wie der ca. 10 Gehminuten entfernte Vorgebirgspark, zu erholsamen Aufenthalten im Freien einladen.

Im komfortablen Umkreis von ca. 500 m finden Ihre Mieter alle benötigten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken vor. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse Imbisse, Cafés und Restaurants in fußläufiger Umgebung.

Dank der ca. 5 Gehminuten entfernten Bus- und Tramhaltestelle “Gottesweg” sind Ihre Mieter bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So ist die belebte Innenstadt in nur ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 12 bequem erreichbar. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 9, 51 und 265 sowie die Autobahn 4.

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